嘉凯城力拓土储新渠道

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2010-01-21 11:59

　“地王”频出的2009年，一众开发商在土地市场杀红了眼。岁末年初，各地土地公告频出，供应激增。最具想象的外滩金融区8-1地块更被指将成为破百亿的新地王。

　　然而，土地政策的收紧，公开招拍挂高企的地价和大量存量、闲置土地再利用压力并存，已成为国内土地市场的敏感现状，而另一方面企业扩充土地储备的意愿仍然强烈。

此时，无论是对于大开发企业还是中小开发商而言，压力显而易见。

　　专家指出，品牌房企目前拿地意愿依旧强烈，尤其是在一线大城市，在品牌企业云集的一线城市的房地产市场占有一席之地，是房地产企业的战略需要，因此不少企业除了大手笔参与土地拍卖，同时也加大了在二手土地市场的投入。

　　“二级市场存量、闲置土地的体量巨大，有很大投资运作空间。而新一轮调控中，存量、闲置土地再度成为各级政府的重中之重，也是这个市场的良机。”嘉凯城(000918.sz)集团总裁边华才认为，存量、闲置土地的解决，收回等惩罚措施不是最终目的，消化开发地块形成供应才是最关键的，这就需要政企合作，企业积极配合政府调控，通过收购等方式消化这些土地。

　　国土部最新披露，全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷。“消化存量、盘活闲置土地，仅靠政府单方面的努力很难实现，企业主动参与至关重要。”边华才表示，在他看来，相对于一手市场，二级市场收购、合作开发实际的土地成本，甚至比一手市场的出让底价还要“便宜”。

　　12月26日，嘉凯城公告称，公司拟与恒惠贸易签署《南京恒祥置业有限公司股权转让意向协议》，收购恒祥置业70%的股权，涉及超过9000亩土地的开发。公告显示，该地块位于江宁区湖熟镇青龙山生态公园内，占地9251亩，其中租用地约5000亩，林地约4251亩。

　　“我们采取的是合作开发模式，对方拥有优质土地，需要引入实力专业公司共同开发，其出让的价格基数一般低于一手公开出让土地的参考标准，更不会出现一手市场目前底价翻倍出让的情况。”边华才坦言通过二手市场收购增加土储的模式在当前疯狂的土地市场来说，是一笔相当划算的买卖。

　　据透露，在一手市场地价虚高的情况下，这种土储模式，将会是嘉凯城上市后继续坚持的。

　　而这种模式也被投资机构所看好。中银国际最新发布的投资报告显示，维持嘉凯城买入评级。报告指出，目前青龙山片区人工园林已经建成，在建的地铁一号线南延线也即将于2010年5月正式通车，如果嘉凯城能够成功完成本次收购，则可以在南京江宁区以南获得具备独特资源优势的60万平米低密度住宅用地储备；且由于介入时机较为理想，能够较快回笼投资并实现利润。

　　业内人士指出，尽管二手项目价格低廉，但风险不小，要捕获这样的商机，首先需要具有大型房企的实力和品牌。边华才指出，最重要的是需要企业建立稳定专业的项目兼并收购财务、法律团队，其次渠道资源在二手市场土地资源竞争中也尤其重要。

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