上实27.6亿接手中新 郦松校地产梦未醒
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 邓敏华 2010-01-21 14:02
其中，14个房地产项目主要分布在内地重点城市，包括北京、天津、长沙、西安等，大部分处于建设期，未来三年内可提供强劲的现金流。
上实表示，将维持中新的上市地位，目前上实正与联交所商议，相信中新地产不久将会复牌。从而回复其在资本市场上融资的功能。
郦松校地产梦未醒
在出售股权之后，作为中新地产创始人的郦松校依然持有21.1%的股权，但其已经不占据控制地位。
除了中新地产以外，郦松校还是另一个上市公司启帆集团的控股股东，有消息指出，中新地产与启帆的工作人员是在一起办公的。
公开资料显示，启帆集团1989年在香港成立，2002年3月28日在香港联交所主板上市。启帆集团的业务已经由早期的代理柴油发电机及码头设备，发展为运输设备供应商，目前在国内5个城市设有办事机构。
业内人士指出，2009年中新地产的销售将达到90亿元，不久前，其出售一些项目也回笼了不少资金。
根据标准普尔12月对中新的评级，认为其在未来六个月出现违约的可能性下降，但中新地产以目前的销售还是无法偿还其债券，其不断变卖资产恶性循环，手头的现金很有可能会在12月内消耗殆尽。
“目前，中新还有大约31亿港元的高息债券”，中新地产相关人士透露：“至于大股东出售股权的原因，一方面是因为一直在停牌，中新的平台失去了融资的作用，同时管理层想退出，另外，大股东可能还有其他的想法。”
事实上，在出售中新地产股权的同时，郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。
在2007年，中新地产以股权收购方式，斥31亿元巨资收购珠海淇州岛影视城项目，该项目面积约221.6万平方米，按规划将发展商业物业与高级别墅。
截至2009年12月31日止，该项目已经确认减值亏损约20亿元，根据转让协议，中新地产将保留有关淇澳岛的若干负债，包括早前郦松校为发展该项目的15亿人民币贷款和利息。
郦松校似乎对淇澳岛“情有独钟”，尽管因其开发资金投入巨大，该项目一直处于停工状态，但在中新地产多次“忍痛割肉”偿还债券之际，依然不愿意出售这个最大的包袱。目前，淇澳岛项目的地价已经翻了一番。
在中新地产“易主”的今天，郦松校为自己留了条后路，其转身时收购珠海淇澳项目动作，给人留下了想象的空间。
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