楼市新政频发 2010年我们到底该不该买房子？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 江南晚报 2010-01-21 14:57
经验主义影响百姓购房
政策直接影响着房价的变化。大家关心最多的是“国十一条”能否遏制疯狂的房价。
其实虽然是国家宏观调控，但是房价上涨与否的决定权还是在购房者手里。因为购房者对国家宏观调控政策的信心决定了购房者观望程度，如果购房者对宏观调控稳定房价的信心比较大，那么自然会等房价合适时出手，可是事实上，屡次宏观调控让购房者对政策失去了信心。进而意识决定行为，他都不相信国家宏观调控政策了，他也就不会等房价下跌的那一天，如果这样的人数众多，那么就会相当影响房地产的价格走势。
经验主义告诉他们，纵观全国楼市，尽管宏观调控一轮又一轮，但房价依然不可阻挡地逆势上扬，一涨再涨。老百姓也由原来的“盼降有望”变成了“倍感失望”。如今不再如先前般对房价充满兴趣，也不再会为了一句“涨跌”争得面红耳赤，所谓“哀莫大于心死”大概也不过如此吧。现在的百姓是有钱的都去买房了，没钱的也跟着去排号了。你说房价能不涨吗？
房价下跌存在时间差
虽然人们意识里认为宏观调控无效，但是我认为是有效的。房地产新政成败在于执行力，地方政府出于自身利益考虑消极执行，或将让新政落空。只要地方政府能够严格执行下去，必然有效果，只是可能效果显现会有一个滞后性。人们的错误认识也会影响出手时机，进而影响房价。如果房地产不能从根本上解决问题，上有政策、下有对策，那么房价上涨的动力就仍然会继续。过去的问题多数出在地方政府的环节上，而这次的国十一条，就是强调要“落实地方各级人民政府责任”。这一条之所以作为单独一部分放在最后，恰恰说明了中央政府对地方政府执行力的强化。稳定房地产市场，严厉打击官商勾结，还百姓以民生。这就是《通知》所释放的强烈信号。
从“国四条”到“国十一条”，房地产调控政策的密集出台，显示了中央政府平抑房价、保障民生的决心。2009年的暴涨已经极大地削弱了自住市场的消费力，透支了未来。在以前的几次抑制性房地产调控过程中，都是从抑制需求入手。在供不应求的格局下，压缩供给的结果自然会使房价持续上涨。
本次房地产调控的背景与前几年有较大的差异，宏观经济不存在过热的问题，政府调控房价就可以从供给与需求两方面着手，可以在增加供给（增加普通住房的供给）的同时抑制需求的膨胀（实行差别化的信贷政策）。因此，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富。只要这些措施基本得到落实，控制房价的效果一定会比以前几次房地产调控要好。
当然不是说一宏观调控房价马上就下跌，而是存在一个时间差。因此应该不必为宏观调控无效而担心再乱了阵脚，所以千万不要再盲目入市，更不要担心未来没有房子住，只要不是急着需要房子，那么不妨可以观望一阵子。
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