2009年12月份房价是最后的疯狂

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-01-21 17:16

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　房价涨幅偏大。从房价同比增幅来看，7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅，当然，这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比，今年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。

　　70个城市房价指数同比和环比变化图

　　从房价环比增幅分析，12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年全度新高，而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值（自2005年有这一统计数字以来）。

　　反过来看，正是由于11-12月全国房价涨幅太大，同时地王频出、地价高涨，引起了国家决策层的担心，进而出台了包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施，抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。

　　结构分析。12月新房上涨的幅度明显大于二手房，二手房12月中旬出台的政策影响更快、更大，而新房则由于开发商暂时不愿促销降价，而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅，这与12月自住需求恐慌性购房有关，高档住宅疯狂的时间段是三季度，四季度成交量和价格增幅已下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业，说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。

　　至于今年的房价走势，我认为1月份的价格将会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。（杨红旭）

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