中海叫板宏观调控 60亿造新地王再续疯狂
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-01-22 10:41
频造“地王”的风险
2009年年底，房地产行业风向突变，国家开始了一系列针对房地产的调控措施。业内分析，房地产行业又一轮的暴风雨即将到来。中海从去年底囤积了一大批“地王”，市场形势却突然出现变化，中海需要为自己的冲动买单吗？
“中海地产太疯狂了，丰台这块地楼面地价超过17000元/平方米，到时候卖出去最少要卖35000元/平方米，这在南四环外价格就太高了。”北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文认为，中海此举对市场的负面影响不小，因为标杆作用太大，可能会推动区域的房价。
“中海对未来的预期太好了。在目前的局势下，房价肯定不能那样高地上涨。中海也面临着较大的风险。”黄兴文表示。
开发商的看法则不同。万科北京公司营销总监肖劲向记者表示，所谓的风险都是暂时的。“目前看这个价格比较高，但是随着时间的推移，这些地都不会显得太贵。北京房价整体的预期是向上走的，所以中海拿地很坚决。”
贾玉鹏也认为，中海是以产品取胜，开发的都是中高档楼盘，所以高价的“地王”也能够通过精细的产品而转移成本。
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