房子有维修资金没物业 购房人不知情房主是否违约

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-10-10 11:27

今年8月，张先生通过中介与王女士签订了一份房屋买卖合同，房屋的总价为28．5万元，张先生按照约定先支付了2万元定金后，王女士按照约定搬出了住户，并迁移了户口。之后，当张先生把钱款全部付清了后，王女士和中介对张先生说这房屋还没有物业，但维修资金有的，张先生问维修资金是否通过物业交接？现王女士是否违约？这份合同是否构成欺诈？
　　
本律师认为，张先生购买了王女士的房屋，按照有关规定，其房屋的维修资金是附随房屋产权一起转移的，除非买卖双方预先有特别约定要具体结算。房屋将来有了物业公司，房屋进户后，其维修资金会自动转至张先生的名下。
　　
按张先生所言，严格地来说，王女士及中介公司事先没有如实告知张先生该房屋没有物业公司，这是不诚实的，但这影响不是很大，王女士和中介公司还没有达到欺诈或违约的程度。以上答复仅供参考。