广州房价今年降三成？专家：相反会上涨三成!
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-01-22 10:51
开发商现金流可能将受限
银行打喷嚏，楼市就感冒。这次银行放贷的转风向，对楼市会造成什么样的影响？对此，戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示，银行上调存款准备金率，这在一定程度上将对开发商的现金流造成影响。“银行上调存款准备金率，意味着市场上放出来的钱少了，开发商难免会受到影响。” 房地产经济研究专家邓浩志同样表示，对开发商而言，上调存款准备金率也一定会影响他们的现金流，但在短期内市场不会出现因此而降价的现象。一方面，央行最近出台的政策和行动，只是关小了贷款发放的水龙头，而没有完全拧紧；另一方面，2009年取得良好销售业绩的开发商现在并不差钱，仍然可以支撑。在政策尚未最终明朗的时候，消费者在观望，开发商也在观望。
据了解，由于去年大多开发商都取得了优异的销售成绩，手中资金充足。因此，对于银行的阶段性收紧放贷，他们似乎并不过于在意。一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，对很多开发商来说，即便是手中资金充裕，一般也不会全部拿出去用于开发建设，更多会采取银行贷款的方式去做项目。“虽然现在银行放贷有一点点收紧，但还是对信誉较好的开发商有偏向性支持的。而且，那些大的开发商，谁没有好的合作银行？”该人士进一步表示，从另外一个角度去看，银行贷款的收紧，是采取月度限额的方式去做，这个月申请不了下个月也能解决，在这一点点的时间差上挺一下、拖一下也就过去了。
楼市拐点或在下半年出现
央行近期的一系列动作，是否将导致市场供求的萎缩？对此，专家表示，央行一系列的政策，目的都是为了维护楼市的稳定发展，特别是抑制一些投机性、投资性的需求，因此，这或者会造成消费者的观望。邓浩志认为，今年1月份以来央行的一系列动作，除了“国11条”之外，其实并非只是针对房地产业推出的，其着眼点还是看宏观经济。但不可否认的是，这也必将在一定程度上影响到楼市。如上调存款准备金率，必然导致流动性资金收紧，在一定程度上会起到抑制购房需求、减弱购买力的作用。而过去一周的楼市成交数据，似乎恰恰证明了这一点。“在银根收紧及一系列政策的影响下，从全国市场来看，或者会在今年年中的时候出现价格拐点，但广州市场由于有亚运的支持，以及由此带来的供应量减少导致供需关系更加紧张，今年广州的房价还将维持在高位。”
黎庆文明确表示，在政府不断出台政策的情况下，今年广州楼市必将出现拐点，这一时间有望在下半年出现。“上半年的新增供应仅有126万平方米，而且开发商并不缺钱，还可以支撑得住。”广州高力国际董事陈厚桥则认为，至今为止，央行出台的一系列政策还是相对比较温和的，短时间内不会对市场有太大的影响。“但在今年年中至下半年，楼市或将会出现一个低点，到时候，正是消费者入市的好时机。”
开发商降价 投资客疲惫 广州楼价拐点到来?
近期，楼市调控政策频繁出台，不少业内专家普遍看跌后市，认为今年广州楼价将下跌2～3成。上周末，信息时报记者踩盘发现，开发商、投资客均显疲态，不少开发商纷纷推出折扣甚至直接降价，而炒房者也在迫切抛房。
在政策组合拳的重压下，尤其是“国十一条”出台后的首个周末，广州楼市迎来了一个大转弯。据阳光家缘网显示，上周末广州一手房成交量大幅下滑，16日、17日两天日均成交量不到100套，环比上个月周末日均200多套的成交量骤减了五成，创2009年以来广州一手房网签量的新低点。
专家看市：政策来势猛烈 楼价或跌三成
近期，楼市调控政策接踵而至，房地产市场出现明显的异动。著名房产专家陈真诚认为，这轮调控与2007年相比，虽然表面上看起来要温和，但其实更猛烈，几乎能用到的政策今年都可能用到。“接下来的调控还将深化，加息、从严清算土地增值税、开征物业税等新政策在今年出台都是有可能的。”
不少业内专家表示，本轮政策调控来势凶猛，让房地产市场措手不及。用不了多久，将有更多城市的房地产市场迎来“量价双降”的局面。“在这个低迷期，就平均意义而言，一手房的成交量可能会下降1/3或以上。”陈真诚表示。
广州的房地产市场如何？陈真诚认为，广州是全国4个一线城市中投机性占比最少的城市，“但我估计，这轮政策调控下，广州的房价有可能下降30％左右。而其他城市，比如深圳、海南、上海等城市的一些楼盘，可能会下降50％以上。”
但也有不同的观点，著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，今年广州房价不可能会降三成，相反会上涨三成，今年应该是防止广州出现房价暴涨。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
