广州房价今年降三成？专家：相反会上涨三成!
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-01-22 10:51
记者观察：曲高和寡的高房价
球王贝利的臭嘴让无数世界足球强队为之郁闷，然而，地产专家的“臭嘴”却在2007年前后令开发商感到兴奋。当时，在“砖家”们的一致“拐点论”的炮轰之下，房价如脱缰之马越跑越快，上升之势越演越烈！
而这一次，在连续一个月5次吹风，特别是在“国11条”出台之后，“砖家”们新一轮“房价下跌”、“拐点”的预测，结果又将如何呢？
如今的市场状况与2007年前后不同。当时，全球性的金融危机尚未出现，而且广州房价经历了1997年的泡沫破裂之后，经过近10年的休整之后才重新步入新一轮的快速增长；特别是在股市一片牛气的情况下，“砖家”们的反调自然难以影响开发商及消费者对市场前景的信心。而银行连续的加息行为，对当时“低廉”而且持续高幅增长的广州房价来说，更是可以忽略的“零花钱”。
虽然在2008年楼市一度跌入低谷，但经过2009年的“努力”，广州房价已重新抬头，甚至超越了历史高峰。但中间，休整期只有一年不到的时间。更何况如今的宏观经济环境也并没有真正恢复到2007年～2008年经济危机之前的水平。特别是在经历了2009年上半年的“复苏”之后，2009年下半年开始，广州一手住宅的全市销售均价连续多次荣登全国涨幅首位，但期间的成交量却每况日下。至“国11条”颁布后，市场更是一片惨淡，房价可谓是“高处不胜寒”！
从某统计机构曾发表的一个数据可看出，在2009年，广州一手住宅产品有7成的数量是被生意人消化，他们或出于自住，或出于投资转移、资金避险的目的而入市。而对于人数更为庞大、有着更为迫切住房需求的打工一族，无论是金领，还是普通的小白领、蓝领阶层，都不能成为市场的主力军。因为他们承受不起高房价的压力，也无力为高房价买单。
曲高和寡的高房价唱得不是发展，而是寂寞！
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