春节置业高峰 上海豪宅总结海归置业七大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2010-01-22 11:30
面对春节期间的海外华人置业高峰，一向为境外购房者青睐的上海豪宅有话要说：选择，需要抓关键。
海珀日晖
海归置业关键词：乡情
海珀日晖的海外华侨买家大多是老上海人，从情感出发，他们选择上海置业源自深厚的老上海情怀；从理性角度，较低的外汇利率，潜力的人民币升值空间，以及不动产保值增值性，也是他们考虑的重要因素。
境外买家通常希望占有更多的社会资源，比较关注地段、商业配套、景观资源、增值空间等问题，对于楼盘品质和物业服务比较挑剔，房型反倒考虑较少。
2010年豪宅市场预判：
高端豪宅供应日益减少，其资源稀缺性和不可复制性支撑着豪宅市场坚定价格，我认为今年的豪宅市场走势在稳步发展中会有小幅上扬。
至于境外买家置业方面，因受到近期准备金率上调和货币政策收紧等调控，今年应该不及2009年购买踊跃。
——海珀日晖项目相关负责人
明泉·璞院
海归置业关键词：文化
上海是个国际型大都市，本身吸引的关注就较多，在确立了经济中心之后，从投资角度来说，保值增值的价值性更高。这是吸引包括大量海外华侨在内的境外人士来上海置业的主要原因。
归侨购房者多年的海外生活经历也会影响到他们的置业观。来自不同文化背景的境外人士关注的问题会有所差异，例如来自韩国的购房者可能更关注流通性好的楼盘，容易变现；来自台湾的购房者则讲究接地气，喜欢独立别墅，且投资额也会高些。
2010年豪宅市场预判：
2010年国际经济形势将会继续复苏进程，而中国经济在投资拉动下，2009年已率先复苏，今年实体经济复苏将加快，总体经济形势将稳健向上。对于房地产市场，09年的过快增长，已引起政府的高度关注。现阶段国家出台调控措施，也是为了维护房地产的健康发展，虽会产生短期的心理影响及观望情绪，但是我们还是要以发展的眼光看待市场，2010年楼市至少不会出现大的下跌。
不难发现，2010年的调控基调是增加供给，而增加供给正是为了缓和市场供需矛盾，扼制快速增长势头，加上今年经济将持续复苏，稳定发展，不会大起大落。且从2010年楼市整体供应量来看，比2009年缩水很多，房价再下跌的空间不会太大。
至于豪宅等高端物业市场，有其资源稀缺性的支撑，价格还是比较坚挺稳健的。
——上海明泉企业(集团)有限公司董事张贻春
财富海景
海归置业关键词：区位
就财富海景来看，已购房的境外人士在上海置业的考虑一般源自就业中心的偏移。随着上海国际大都市地位的确立，加上上海未来发展的利好，大量原先在境外工作的人士，把职业发展放在上海，同时促使他们在上海置业。
这一类境外人士在上海置业时会比较项目与工作地点的距离；而陆家嘴(24.90,0.74,3.06%)为上海的金融中心，汇聚了绝大多数境外人士在此工作，因此陆家嘴滨江成为境外人士置业的首选。除了区位外，境外人士对于所购房屋的保值和增值性也比较关注。占据稀缺资源的豪宅，一般保值和增值性会比其他豪宅要高，因此一些占据一线江景的陆家嘴滨江豪宅尤其受到境外人士的关注。
2010年豪宅市场预判：
2009年是中国房地产悲喜交加的一年，年初时国民对于全年楼市基本看空，当所有人都在寒冬中为预想中更加严酷的严冬做准备时，春天来了，紧接着就是热得难以想象的夏天。经历了08年的内外交困和09年的火热，不管政策如何调控，其都难比08年的困境，购房者因此对于未来的楼市都信心十足，
政府调控政策是在期待之中，又在意料之外。但总体说来基本基调为紧缩的货币政策和严控房地产的投资需求，而这些措施的目的为控制房价的过快增长。因此短期内房价上涨速度将被抑制，在这一点上豪宅也不例外。
作为打响09年楼市回暖第一枪的豪宅，除了居住功能外，其价值主要体现在保值上。而今整体经济的逐步回暖，通货膨胀即将出现，豪宅的保值能力将进一步得到肯定。
对于境外购房者来说，其主要购房目的为自住，保值为其辅助需求，因此楼市的调控对于他们影响不大。随着上海国际化的加强，越来越多的境外人士将把就业中心放在上海，境外人士在上海豪宅购买客源的中所占比例将逐渐增加。
——上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳
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