春节置业高峰 上海豪宅总结海归置业七大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2010-01-22 11:30
仁恒河滨城
海归置业关键词：自住
仁恒河滨城是国际化程度相当高的社区，其中有相当一部分业主是有外籍华侨的家庭。境外人士，特别是在上海工作的，他们本身就有一定的刚性需求，以自住为主，兼具投资性质的高品质楼盘是他们的首选。境外人士比较关注买房的政策变化，及中国楼市的发展走势，对于保值性强和具增值潜力的楼盘较为青睐。另外，很多境外人士带着家人孩子一起来沪工作，他们对楼盘环境和配套设施都比较挑剔，且非常注重居住舒适性及多元文化的融合交流。
大户型、生活配套先进、国际氛围佳、以及适合小孩子成长的楼盘，会比较受欢迎。
2010年豪宅市场预判：
我们还是持比较乐观的态度，希望豪宅市场走势良好，同时也不忘练好内功。
——仁恒河滨城项目相关负责人
尚海湾
海归置业关键词：大户型
境外客源同样可以分为投资需求以及自住需求，投资需求更看中产品的升值价值，上海作为中国的经济和金融中心，境外投资客投资内地物业首选就是上海。而自住需求主要是一些在上海工作的企业管理者和高层，这些购房者更关注自身的生活品质。
尚海湾的境外客源是以自住需求为主，这类客源较为注重产品的品质及居住的舒适度，尚海湾由于主力户型为200-560平方米的大户型房源，较符合境外客源对生活区功能划分较为细致的要求。另外，一线滨江的地理位置，也是境外购房者关注物业保值性的重点。
2010年豪宅市场预判：
2009年底—2010年初，政府针对房地产市场的紧缩政策，这些政策的实施将抑制市场的投资需求，今年市场很难再出现2009年一些豪宅开盘即售罄的现象。而上海豪宅市场的需求结构也将从投资需求为主转向由改善型居住主导。2010年豪宅市场的买方市场将更趋于理性，因此，对于高端住宅市场而言2010年一些高品质及掌握稀缺地段资源的项目将有机会扩大其市场份额。由于上海将在今年举办世博会，将给各高端项目向更多境外人士展现自身实力和价值的机会，考虑到美元仍存在持续贬值的可能，境外资金投资中国物业的可能性仍然很大，因此政策的收紧，未必会影响到境外购房者选择购买上海物业。
——尚海湾项目相关负责人
宝华栎庭
海归置业关键词：抗跌性
上海作为国际大都市，置业的客群很多。境外人士重点考虑的是项目的保值与增值性，毕竟中国的房产相对于国外的房产更加具有保值性。虽然上海、北京、深圳、广州等中国一线城市的房价现在已经较高，但是相对于二三线城市来说，一线城市房产的抗跌性还是要强很多，保险系数比较高。
2010年豪宅市场预判：
在去年豪宅大量投向市场以及房市全面飘红的状况下，政府出台了较多宏观调控措施，在现阶段看来，豪宅市场的走势还不明朗。但是豪宅市场的反应是滞后于普通市场波动的，毕竟豪宅有其稀缺性的价值存在，刚性需求变化不会太大，只要没有很大的市场波动，豪宅市场应该不会受到太大影响。至于境外买家在中国楼市的表现，我觉得是不确定的。
——上海赢佳策略副总经理徐羚
紫都上海晶园
海归置业关键词：别墅
海外资金在寻求避险、升值的时机，布局中国房地产市场可称首选。上海的金融、房产属全国最发达，两个中心的确认是对未来发展的肯定和保证。高品质的别墅产品是相当好的投资品，受到关注理所应当。
这些业主在挑选物业时，不仅观察投资价值，有不少业主更是在上海长期生活，家庭也在上海，有孩子的家庭会为了好的生活品质、好的教育资源而置业。这一类阶层人士购房也喜欢“扎堆”，他们有自己的圈子，通过朋友带朋友的形式，为紫都带来很好的传播效应。高端项目重口碑效应，朋友的推荐比任何广告宣传都来得有用。紫都晶园本身优势明显，整个佘山环境、生活、商业、教育、娱乐等配套出色，小区内部环境美观，近期二期会所改造完成，6千多平方米的气派空间内，设立了室内游泳池、健身房、红酒吧、雪茄吧等一系列的高端配套，满足这一阶层业主的高品位和挑剔的眼光。
2010年豪宅市场预判：
2010年地产市场大方向不会改变，可能有波动但不会太大，而豪宅市场则会平稳发展。去年没有进入中国的境外热钱，也会部分的通过QFII等方式进入市场，相信2010年的豪宅价格不会进入下降通道，但成交量也不会太高。
——上海紫都置业发展有限公司市场策划部经理罗霄
高端住宅项目的客源构成
仁恒河滨城境外购房者约占到1/3左右境外人士入住率50%左右
海珀日晖境外人士购房约占30%~40%以外籍华人为主
紫都上海晶园港澳台置业者约占业主的30%
尚海湾购房者中大约有10%-15%来自境外
财富海景境外人士在已购客户中所占比例约为10%
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