三大因素推动海南房价“疯涨”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-01-22 16:06
国际金融危机发生以来，全国部分城市楼市剧烈波动，靠政策推动，海南成为全国为数不多的房价呈稳步增长态势的省市区之一。2008年11月，海南出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，给予房地产开发项目预售收入的企业所得税按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算等扶持政策。2009年5月，海南省发展改革委又推出降低住房交易手续费等多项房地产收费减免政策。2009年，预计全省新建商品住房契税减收、二手房转让营业税和土地增值税及印花税减收合计2亿元。
分析人士认为，一直被政策“滋润”着的海南房价，在建设海南国际旅游岛重大“利好”的刺激下，扶摇直上。
消费面：非理性“狂购”使需求集中释放
眼下，正直海南旅游旺季。与国内外游客一起涌进海南岛的，还有旺盛的购买力。
海南商品房的消费对象，主要是岛外人士。统计显示，海南70％以上的商品房销往岛外，其中年均销往境外约400套。记者调查发现，消费者非理性“狂购”，是当前助推海南房价“狂涨”的另一个原因。目前，海南楼市不仅价格疯涨，而且疯购现象普遍。金手指·高尔夫温泉小镇楼盘销售经理梁娟坦言，一些购房者处于非理性购房状态，甚至可以说是抢购。“今年元旦以来，特别是从1月6日开始，有的购房者来到售楼处，不问价格、不看房，只要有房就买。现在现房已经卖完，顾客仍源源不断前来咨询。我们只能先做登记，等新楼盘开盘后做回访。”
钟子豪介绍，“宝华海景公寓2号楼的购房者主要来自江、浙一带，有的购房者一下就买五、六套。”
记者在海南定安县目前最“热”的楼盘－－昌茂中润温泉水城看到，很多内地购房者一下飞机，就拖着行李箱前来购房，而且一买就是几套。该楼盘财务人员摇着头说：“买白菜还要挑选一下呢，买房连选都不选，一买就是几套，实在太夸张了。”
在该楼盘销售人员提供的一张购房表上，记者看到，一位外地购房者已经一次性买下了60套房子，并将房款一次性付清。这位售楼人员向记者透露，很多内地老板都来咨询过房源，还有一位老板打算在二期开盘后一次性买两栋楼。
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