青岛一靠海地块拍出天价 房价或超3.5万/平米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 齐鲁晚报 2010-01-23 12:36
楼面地价17800元/平方米，建楼后房价或超3.5万元/平方米
22日，青岛2010年首场土地拍卖在青岛市公共资源交易大厅拉开帷幕。1号地块以楼面地价17800元/平方米的价格成为目前青岛市最高出让价。据业内人士预测，在这一土地成本下，将来这一地块的房价会在3.5万元/平方米以上。
绿城40亿竞得“绝版”地块
22日10点，香港中路的青岛市公共资源交易大厅人头攒动，青岛2010年首场土地拍卖开始。除了参与竞拍的开发商，更多的人希望能从首拍中看出些青岛房地产市场未来的走势讯息。
第一块出让的土地位于青岛市市南区香港西路以南、东海二路以东，依山傍海，紧临万丽海景和万邦中心等高端物业，是原青岛市审计局、市南法院所在地。因为得天独厚的地理优势和亲海临风的周边环境，号称是“绝版钻石地块”。
1月2日青岛市国土资源和房屋管理局发布出让公告以来，该地块就以10000元/平方米的起拍价格成为青岛市民街谈巷议的热点。该地块土地总面积34923.7平方米，容积率小于6.5，规划建筑面积227004平方米。
拍卖开始后，8号竞买人率先应价，16号应声举牌，两家竞买人争夺十分激烈，10点15分，经过57轮的竞拍，16号以楼面地价17800元/平方米、总价404067.1万元的报价竞拍成功，现场响起一片掌声。
据了解，16号竞买人是来自浙江的地产大鳄绿城，一直与绿城竞争的8号买家却无人知晓。现场青岛市国土资源和房屋管理局的工作人员称，8号是家名不见经传的小开发商。
高调拿地后，绿城表现得低调起来，记者多方联系绿城方面，只有企划部一名工作人员透露，这一地块将建设成酒店、商场、写字楼与住宅一体的综合体。据业内人士预测，在这一土地成本下，将来其房价会在3.5万元/平方米以上。
青岛楼市分析人士张百忍表示，40亿元拿地看出了绿城的实力，但是也多少有点冒险，“现在楼市走向有点模糊不清，似乎有拐点出现又还不明显。”
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