青岛一靠海地块拍出天价 房价或超3.5万/平米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 齐鲁晚报 2010-01-23 12:36
周边房价或将上涨
1号地周边目前云集着青岛市最高档的一批海景楼盘，均价都在30000元/平方米左右。有业内人士表示，目前最大获益者将是其周边这些在售楼盘。
目前，该地块旁边在售的高档楼盘有万邦中心、东海路九号、万丽海景、中铁青岛中心。这些楼盘均价都在30000元/平方米以上。
2009年，青岛楼市火爆，这些高端物业的销售也一直火爆，其中外地投资人占到近一半，“现在1号地块土地价格都卖到近2万元/平方米了，周边楼盘价格肯定看涨，而这些在售楼盘当时拿地价格仅为1号地块的1/3，其利润要比1号地还大。”一位业内人士分析说。
楼面地价
楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价＝土地总价?规划建筑面积(土地面积?容积率)。举例来说，2009年在福建福州拍卖的一地块，土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145?.2)=11007元/平方米。
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