国企仍然凶猛 中海地产59.7亿豪取北京地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-23 12:40
资金充裕
最近一个多月，国务院密集出台多项房地产调控政策，就是为了给高烧不退的楼市降温，特别是国十一条提出，国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为，国资委也于日前警示国企谨慎投资房地产，不过这样的口头警告似乎难以形成真正的约束力。
“能拿地王，说明还是有钱。”1月22日，北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者时指出，企业中谁最有钱，当然非国企莫属。
看来，资金的驱动力要远远高于政策的调控力。
以中海地产为例。众所周知，除了其央企背景之外，在刚刚过去的2009年里，其母公司中国建筑（601668）刚刚完成上市，融资规模达到500亿元之多。而2009年，中海地产又借楼市火爆赚得盘满钵满。据了解，中海地产去年全年实现房地产销售额477.9亿港元，同比增长79.6％，销售面积476.8万平方米，同比增长76％。如此多的资金如何投资的确是一个现实的问题。
北京首创集团董事长刘晓光表示，国企大举拿地由几个原因造成：一是2007年国资委严控，国企没有大举进入房地产；二是2009年信贷大规模集中投向国企，而相对于投资扩大实业生产，企业更倾向于投资房地产；三是目前流动性较高，社会有通胀预期，房地产是一个投资性产品，趋利使然。
实际上，看看2009年房企拿地数据便可了解这种趋势。以位居销售前三名的房企为例，2009年万科拿地耗资241.8亿元，保利地产则达400亿元左右，仅去年12月保利拿地投入就有百亿。
潘石屹也向记者表示，中国的经济好似“夹生饭”，火上面是冰凉的实体经济，而下面烧糊的是房地产。如果实体经济跟不上，资金难免会流向房地产，让房地产越来越糊。
为了说明现在房地产的资金充裕程度，潘石屹还向记者透露，据SOHO中国公司的统计，眼下房地产企业现金相当充裕，包括SOHO中国在内的上市房地产企业七成以上手中握有现金超过100亿元人民币。“更不用说那些国企了。”
国企所表现出来的资金充裕以及流动性过剩或将成为下一阶段调控的难点所在。
潘石屹指出，相比土地政策，虽然信贷的调控效果要快一些，但因为收紧信贷特别是加息对于实体经济打击会比较大，政府在这方面还会比较慎重。潘石屹也坦言，眼下的中国经济严重依赖房地产，在地方实体经济还没有发展起来之时，若想摆脱房地产来拉动地方财政恐有难度，“这个‘瘾’一时难戒”。
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