国企仍然凶猛 中海地产59.7亿豪取北京地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-23 12:40
土地难题
“地王”显然是目前宏观调控下最不和谐的音符，但之所以“地王”敢这样逆势而为，除资金原因外，最主要的一个原因还在土地源头。潘石屹认为，增加土地供应是最根本的抑制房价上涨的手段。
但显然，目前的土地政策还难见这个方向。
1月21日，国土部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，保障性及普通住房用地占比不得低于70％。甚至在去年12月14日国务院常务会议也提出，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。其中，“中低价位、中小套型”的说法与“90/70”政策似有相似，业界也由此判断，“90/70”政策或将重出江湖，以增加房地产市场的有效供给，更好地满足房地产作为消费属性的需求。
然而，也有业内人士担忧，“地王”是会随着加大保障性住房供应而应声而落还是会在商品房用地受挤压之后再度揭竿而起呢？
“加大保障性住房用地或许会对商品房用地市场产生一些负面影响。”1月22日，首创置业副总裁胡卫民在接受本报记者采访指出，之所以在宏观调控加紧之时，“地王”还在产生说明还是“土地供应的问题”。
据了解，目前，全国各地都在制定2010年的保障性住房用地计划。1月21日，北京市住保办主任王成国表示，今年本市土地供应量将达2500公顷，其中对政策性住房的投入将占50％，达到住宅用地面积的五成。
对此，华远集团董事长任志强日前在公开场合就指出，“你要加大保障性住房，另外增加土地指标，你不能在增加保障性住房时，去挤商品房的土地用地指标，这种挤的办法最后商品房的供给越来越少，投资上不去产量上不去，供不应求的现象越来越严重。”
陈国强十分赞同任志强的观点。“在商品房用地市场供不应求的情况下，地价和房价都有了上涨的理由。”
陈国强建议，不能一味地增加低端市场的土地供应，而要中低端和高端市场同步进行，这样才不会导致商品房市场的市场环境恶化。
据了解，一直以来土地市场都倍受供应不足的困扰，受此影响，地价和房价都在不断攀升。
而对于国企拿“地王”现象，中国房地产协会会长朱中一则指出，如果地王是在保障性和普通住房占用地79％之外的30％也是无可厚非的，“毕竟余下的30％是属于完全市场行为。”但朱中一指出，实际上，土地供应主要还是地方政府的事，“土地供应数量、位置的具体情况都是由地方政府决定”。
潘石屹则直言，地方与中央一直都是房地产行业的一组博弈主体，这也是为什么难见土地调控效应的关键点。
中国房地产研究会秘书长顾云昌则指出，目前没有看到房价下降的迹象。“无论是土地市场还是楼市，目前还处在一个供不应求的阶段，地价和房价还会相对平稳。”
看来，地王冲动绝不仅仅是简单的理不理性的问题。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
