开发商表面看多暗中担忧 政府智囊再吁二次房改
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-01-23 13:00
谁是高房价祸首？
不看不知道，一看吓一跳。
从京城长安街沿线坐车向东数，四环内商品房均价3万多元，到五环2万多，都到东六环了，竟然看不到低于万元的房子。在东六环线上的一个小产权项目，均价都在5000元以上，这让许多从CBD过来看房的白领们大跌眼镜，再往外走就到河北的香河了。
国家发改委公布，去年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8％，涨幅继续扩大。全年数据则更为直观，即便和最为疯狂的2007年比也毫不逊色。
国家统计局19日公布的数据显示，2009年，全国商品房销售面积9.37亿平方米，同比增长51％；商品房销售额4.4万亿元，同比增长82.8％；商品房均价4695元/平方米，同比增长21％。
那么，到底谁是房价疯狂的罪魁祸首？
1月20日下午，央行网站发布的“2009年金融机构贷款投向统计报告”显示，房地产开发贷款增速明显加快，房地产开发贷款全年累计新增5764亿元。
国家统计局的数据也显示，2009年房企资金来源57128亿元，比上年增长44.2％；其中，国内贷款11293亿元，增长48.5％；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2％。当近2万亿新增信贷流入房地产业后，高房价祸首不言自明。
对此，吴晓灵称，2009年的房价让很多老百姓感到震惊，也很心酸，几十年的收入都难圆住房梦。因而她告诫，货币政策要控制好，要让资产价格特别是房价不要过多上涨。
而当国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示“去年高房价和货币有关系，但不完全是货币政策造成的”时，吴晓灵怕“有误解”，赶紧解释称，确实房价的上涨不完全是因为货币政策，而且货币政策难以承受这样的一个重任。
轻重有别，但言谈之间的矛头无一例外地指向了流动性。上述知情人士透露，不仅在学界，相关多个部委基本都是这个想法，所以公布的政策也一个比一个严厉，且在政策出台时大多跳过了邀开发商座谈的惯例，改为直接通知。
1月18日起，上调存款准备金率0.5个百分点施行。19日，国务院第四次全体会议强调加强对房地产市场需求的分类调控。20日，央行称要合理把握好信贷投放节奏。
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