开发商表面看多暗中担忧 政府智囊再吁二次房改
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-01-23 13:00
开发商硬撑不降价
毫无疑问，政策在动真格的了。问题是，高房价真能跌下来吗？
首届中国经济年会上，CCTV《经济半小时》栏目对上百位经济学家、企业家进行了问卷调查，第一个问题就针对房价。其中看涨的占到了43％；持平的占31％，看跌的只有26％。其中被请上台参与讨论的5位企业家则全部表示看涨。
首都创业集团董事长刘晓光给出了三个理由：未来供求结构、资源的稀缺性和人民币升值背景下的保值功能。
“我不愿意让它下跌，也不愿意让它涨得太快。”海南省农垦总局局长王一新更为直接。直接的还有亿达集团有限公司董事长孙荫环，尽管他称不希望房价涨得太快，但“从现在情况来看，房价要下来基本上没有可能”。
北京今典集团董事长张宝全也是与会者之一，他在接受本报记者采访时称，今年房地产市场供需平稳，房价很难有大的起落。
记者会内会外多方采访，看涨派列出的观点似乎并不能忽略。
CPI逐渐转正之际，国务院更是首提“管理通胀预期”，通胀魅影就显得愈发清晰。中经联盟秘书长陈云峰分析，通胀压力渐行渐近，房地产投资会被迫加码。
即便是收紧流动性的货币动作，在开发商看来也有许多漏洞，比如收紧也只是相对去年，今年约7.5万亿的信贷增长，相比2007年和2008年的3.6万亿、4.9万亿仍属天量。
尤其是多年来调而不控的政策尴尬更是让开发商多了底气。其中最大障碍依然没有触及，如土地财政。事实上，全国地方财政收入中卖地比例越来越大，以杭州为例，2009年土地出让金1200亿元，是地方财政其余收入的2.3倍。从去年保障房建设供地量仅完成了46.66％就可见一斑。
国家统计局总经济师姚景源在经济年会上依然强调，房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。难怪，媒体报道时仍有类似“楼市将翻版2009？”这样的标题。
不过上述山东籍开发商私下的口气则心虚得多：“开发商作为利益方，你采访他永远都会这么说，否则还怎么混。像王石那样敢讲拐点的并不多。”
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