中实养猪：房企概念圈地？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济观察报 2010-01-23 13:09
预谋
种种迹象表明，中实集团早有在渭南进行园区运作的打算。
渭南市招商局的公开信息显示，此前，中实集团就已经在当地运作一个名为“黄河文化公园”的项目，该项目“规划面积100平方公里，分为产业园区和文化生态园区两大部分。其中产业园区50平方公里，建设电子园、装备制造园、环保园、物流园等专业园区。文化生态园区主要包括20平方公里的旅游、生态、文化区和30平方公里的商业、住宅区”。
但一位不愿具名的招商局人士则称，“实际报批的只有60余亩，目前并没有什么进展”，此前的2008年9月，中实集团和渭南市相关部门曾前往广东省佛山市顺德区举行“陕西黄河工业园区2008年顺德项目推介会”，并与当地的60多家企业代表参加会议。
“此后再无下文，也有企业来考察过，但没有实质投资，也可能是因为园区太小了。”他说。
而按照中央相关政策，在二、三线城市早已经收紧了开发区、工业园区建设规模，这也意味着，中实集团获得更多的土地存在相当的难度。
一位券商农业分析师说：“以养猪项目进行报批，是很好的一种策略性拿地手段。由于养猪项目被法律规定为农用地，不涉及土地用途改变，土地报批时有特殊通道，比较简便。”
“而在获得土地后，改成工业用途或者商业用途虽然可能比较麻烦，但这并不妨碍在土地上做一些高附加值的产业”，他说，“此外，按照农业部门的规定，每头母猪政府都会给予一定的补贴，这个别的行业都没有”。
而大荔县政府一位官员则对本报称，“最快到明年3月，项目将举行开工典礼，到时候欢迎你来采访。”
一些分析人士也对项目本身的可行性进行了质疑。
一位资深分析师表示，从规模上讲，年出栏量300万头非常不可思议，“养猪行业规模最大的上市公司罗牛山（000735），也只有50万头左右。每头猪大约占地0.5平方米，最普通的猪栏一平方米的造价至少也要300元，仅仅猪栏的造价，就是一笔非常庞大的数字。”
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