深圳度过政策敏感期 房价高位运行
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-01-25 09:14
楼市组合拳吓坏了投资客，但是自住客仍在陆续买入。深圳楼市并未如市场预期那样，房价依然保持在高位，成交量也未大幅下滑，而是保持在正常状态。
深圳地产剑客曾国华告诉记者，因为“国11条”只是重申此前的二套房执行政策，效果不够，短期内对市场影响不大。
度过敏感期成交恢复常态
在一系列楼市调控组合拳出台后，深圳楼市在经过短暂的调整后，对政策的担忧逐步消除，1月第二周新房成交量小幅上扬，二手房成交量大幅回升，二手房共成交2447套，环比上涨44.8％，房价仍在高位运行，但这样的恢复能否持续值得观察。
根据深圳房地产信息网的监测，1月11日-17日一周新房成交量小幅上扬，为915套，环比上涨一成，成交金额19亿元，环比上涨12.1％，成交均价环比微涨2.2％，为21820元/平方米。而1月18日-20日全市新房共成交526套，成交均价每平米都保持在2万元以上，二手房成交共1316套。
深房网研究员吴上锦告诉记者，楼市紧缩政策对市场的警示作用逐步消除，虽然投资客大量离场，但自住型买家仍不断入市，不过随着调控政策的持续深入，楼市成交量低位徘徊的几率大大增加。
政策累积效果不够
与2007年二套房贷缩紧对市场形成致命打击不同，此次“国11条”对市场的影响大大降低。
搜房网资深房地产分析人士王方告诉记者，房地产受政策影响很大，但会有滞后反应。
曾国华对记者表示，“国11条”中关于二套房房贷政策的相关规定并无太多新意，更多的是对2007年“9·27房贷新政”的重申和局部表述的改变。而“国11条”并没有吸取以往的经验，对原本完全可以界定的自住型、改善型和投资投机型需求进行明确定义，等于给自住型和投资投机型需求之间留了一个模糊地带。
“政策给二套房贷款利率的市场可操作空间更大，而利率优惠则应该根据政府对未来银行利息走势和通货膨胀程度两个指标灵活变动。”曾国华说。
据记者了解，目前深圳二套房贷依然可以做成一套房贷标准，而二套房利率依然可以做成7折，各银行之间竞争，尽可能地往下降低标准。
万科一高层对记者表示，目前新房供应仍然跟不上需求，这是最关键的一点，所以新房价格立刻下跌的可能性不大。
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