楼市调控"双轨制"渐清晰 保障性住房或动真格
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 李雨思 2010-01-25 10:59
摘要：“一些资产价格上涨过快，特别是一些城市房地产价格的上涨将会对未来的宏观调控带来挑战”，国家统计局局长马建堂在解读2009年经济数据时说。显然，2009年疯涨的房价已经引起了监管层的高度重视，随着“国十一条”中...
“一些资产价格上涨过快，特别是一些城市房地产价格的上涨将会对未来的宏观调控带来挑战”，国家统计局局长马建堂在解读2009年经济数据时说。显然，2009年疯涨的房价已经引起了监管层的高度重视，随着“国十一条”中的各项措施相继落子，2010年房地产棋局有望出现大的转机。
投机分子坏了一锅粥
“房地产作为我国整个经济重要的支柱产业不能动摇”，在经历了房价大跌大涨后，国家统计局总经济师姚景源的这样一句平常话，在国人耳中顿成风声鹤唳。
而来自国家统计局的数据显示，2009年中国GDP达到335353亿元，同比增长8.7%。北京大学经济学院教授章政表示，这8.7%的增长中至少有0.6-0.7个百分点是来自于房地产，0.3-0.5个百分点来自于汽车，二者相加将近一个百分点，房地产对经济拉动效应可见一斑。
章政表示，当前房地产业成为经济支柱是其自然发展的结果，在发展过程中有非理性的部分，如何剔除这些非理性的部分是当下的首要任务，而不是说要使它不成为支柱。“房地产的支柱地位基本上不会改变，如何良性循环是最根本的。彩电市场当初也是一样，全国各地都在造，但最后经过调整实现了良性的生产，对房地产来讲也是一样的，所以调整不是比重的下降，而是和民生的对接问题。”
房地产市场最大的非理性是投机，商品住宅市场已成富人和投机者的“游乐场”。著名经济学家易宪容在本月对中国经济网表示，现在的房地产调控政策都着力于解决供需关系，建立在消费为主导的基础上，但事实上我国房地产市场是投资主导的，2009年的房价快速飙升就是明证。“投资品的价格不是由我们需要不需要，不是说我喝水喝多少来决定的，而是由个人对市场价格的预期是上涨还是下跌来决定。比如你看到这个房子一定会涨价，过去1万一平米，现在涨到5万了，市场预期会涨到6万，现在又很容易可以到银行借钱，大家肯定都会去买，而且买得越多越好，仅仅增加供给是没有用的。”
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