北京部分银行取消房贷7折优惠 二套房贷利率上浮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-01-25 11:00
在2009年的经济复苏中，房地产行业可谓扮演了“救世主”角色，成为回暖时间早、库存消化充分、量价配合良好的行业之一。与此同时，房地产市场交投活跃，“涨势”不断。
如果说，宽松的、刺激性的政策环境和银行的“慷慨”放贷是助推房地产市场上涨的重要因素，那么，近期频繁出台的房地产调控政策则标志着决策层开始着手遏制楼市“过热”，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。采访中多位专家表示，目前调控政策已经进入“深水区”，房地产信贷风险也越来越多地被商业银行所关注。但记者在采访中发现，各家银行在房贷上的具体操作存在含糊不清的情形，调控效果亦待进一步观察。
国家统计局最新数据显示，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11294亿元，增长48.5%；在其他资金中，个人按揭贷款8403亿元，大幅增长116.2%。可见，仅国内贷款和个人按揭贷款两项，银行贷款的比重就达到了34.48%，占比超过三分之一。
“从银行业总体情况来看，2009年，开发贷款在银行新增贷款中占比约15%，个人按揭贷款占比约20%，除此之外，还有相当一部分贷款是以房产作为抵押，这样算来，银行至少有一半的贷款与房地产行业有关。”一位股份制银行信贷部门人士指出，信贷资金大量进入房地产市场，房价产生泡沫，商业银行房地产贷款的不良贷款率将可能同步上升。
对于房价快速上涨带来的资产泡沫和房地产贷款风险的不断暴露，监管部门始终予以高度关注。
1月21日，银监会主席刘明康对外界表示，银监会去年以来一直控制信贷增长规模，密切跟踪贷款发放可能导致的信用风险，其中包括地方融资平台和房地产贷款，及时发出预警，提醒银行关注突出风险。
事实上，近期从中央层面发出的一系列房地产调控政策已被多数市场人士认为是政策“转向”的信号。其中，“国四条”、“国十一条”相继出台，提出了包括营业税调整、保障性住房供应、差别化信贷政策等一系列调控措施。
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