观望气氛浓厚讨价还价 炒房客已如坐针毡
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-01-25 14:49
张秀珠从2007年开始炒房，她手中的三套房产都是当年购入的，尽管2008年损失巨大，但2009年房价疯涨，这些房产已经获利不少。
“四季花城那套赚了20万，之后房价就涨不动了。1月份当我决心把剩下的两套也挂出去时，才发现中介那里一夜之间挂出了好多房源。”在张秀珠看来，二手房市场已是供大于求了。
成宏地产的业务员小赵透露，2010年1月份前10天，他没有做成一单交易。“本来已经联系好一个诚心买房的客户，可他一听说二套房首付比例不得低于4成，马上就犹豫了。”
中国证券报记者走访深圳多家地产中介了解到，近期挂牌出售的房源迅速增多，虽然挂牌价依然坚挺，但买家的议价空间却有所增加。“买家观望情绪比较浓，会讨价还价，几乎没有卖家返价的现象了。”中原地产相关人士表示。
深圳资深炒房客邹建民对中国证券报记者说，2009年下半年，高价购买豪宅的投资客已经开始恐慌了，尤其是那些以每平米四、五万元的价格购买了深圳湾豪宅的炒房客们。“深圳很多片区豪宅扎推，尤其是配套不完善的区域，价格泡沫巨大。”邹建民认为，2009年房价上涨时各类豪宅价格狂飙，而未来风险最大的可能就是这些“泛豪宅”。
统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较2009年11月份日均成交182套下滑三成，较12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，与12月日均成交900套亦不可同日而语。
业内人士认为，目前已经打出的楼市调控“组合拳”将如何影响房价走势，还很难预测，买卖双方仍在观望中博弈。也有专业人士表示，2010年市场环境已与2008年大不相同，楼市观望期不会太长，且房价下跌的幅度不会很大。
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