保利低调再入苏州 44亿力夺三地块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-01-25 16:29

最近保利地产在全国各地特别是二线城市积极拿地，苏州也再次成为了保利的目标。

　　1月23日，苏州推出15块地，而开发商也无惧最近政府频出的政策，纷纷参加了“抢地”大战。

　　最“凶猛”的还是保利：先以19.5亿竞得苏地2009-B-97号地块；紧接着，又以总价20亿竞得苏地2009-B-98号；最后，苏地2009-B-99号地块也被保利以总价4.64亿收入囊中，三幅土地合计44.14亿。

　　事实上，在四年前，保利地产曾在苏州开发了保利雅苑项目，当时销售较好，但影响力一般，之后一直没有新项目。最近保利地产在全国各地特别是二线城市积极拿地，苏州也再次成为了保利的目标。

　　虽然近期国家对于房地产的调控政策频出，但保利似乎并没有因此而放缓拿地速度。或许一个重要的原因是保利在09年的业绩良好。

　　2009年1-12月保利实现签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别同比增长131.08%和141.38%，既高于整个行业09年面积50%和金额90%的增长，也高于万科、金地等上市公司09年销售增速。

　　据国泰君安最新的研究报告称，保利“09年签约额加上年初96.6亿的预售款合计达530.4亿，达到09年预测收入的249%，10年预测收入的118%也已销售实现。”显然，这比保利高层说的70%已经锁定更多。

　　该研报还显示，09年保利投资461亿新增1464万平米储备。在全国16个一二线城市新增权益储备1440万平米，平均楼面价3151元。其中，一线城市约有344万平方米，大部分则集中在二线城市，约为1120万平方米的土地储备。

　　虽09年的新增土储王被中海拿走，但保利的拿地面积依然可进前三甲之列。进入2010年，保利延续了一直的激进拿地作风，至今已经在长三角拿下了9宗土地。

　　1月6日，在上海2010年第一场土地拍卖会上，保利先拔头筹以72992万元的价格竞得嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15组合地块，总占地面积151649.1平方米。

　　1月20日，上海举行了一场土地拍卖会，推出了3幅土地。其中，前期经过重点推介的宝山淞南镇长江西路南侧388号商住办用地由保利以6.18亿的价格竞得，溢价率62.8%。

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