海南“禁地令”催化短线疯狂
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-26 09:12
周一开盘，在大市走弱的情况下，海南板块继上周五走弱后再度崛起，板块指数涨幅一度达1.07％，位居涨幅榜前列。
“准备随时撤离。”浙江私募圈的邵先生在电话里告诉记者，他们短短两个月来，已经在海南板块三进三出了。
海南的投资热潮不仅仅表现在资本市场上。
2010年来短短半个月，因“利好”政策连续刺激，海南这片明澈的海水翻腾出的资本狂潮一波紧接一波。
尤其是海南省在1月15日举行的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上，海南省委书记卫留成表示，为防止出现新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，不对土地成片开发和主题公园建设项目做任何承诺。
一语激起千层浪，市场再掀狂潮。
温州“炒房团”分化
1月18日，卢云从海南撤回了浙江温州。经过一周多的考察，他打算取消投资海南房地产的计划。“价格跳高太厉害了，别说三亚了，在海口，一些楼盘你就算交了‘诚意金’也买不到房，价格几乎半天抬高、刷新。”
卢云是温州一事业单位的员工，兼职炒房已有10来年时间。他年底前将上海和杭州的几套房子出售后，正寻找新的投资领域。那时，国际旅游岛的政策还没公布，但有很多温州人已跑到海南买房了。1月13日，他请年休跑到了海南，租了一辆车，在琼海、海口等地看楼，其身份是五六家亲友的“投资代表”。
“现在本地干部退休金才2000多，普通的工人退休工资不到1000；普通的员工听说是1500左右，现在的房价有多少人能买得起呀。”一名海南的朋友告诉卢云。
目前海南楼市，聚集的大多是投资客。虽然外部的传说非常疯狂，但海南当地人却大多冷静。卢云相当犹豫，考察过的一些楼盘，已经比年前涨了100％。没想到，15日海南省政府的“禁地令”一出，市场更加疯狂了。琼海一些楼盘，由每平方米4000元涨到七八千元。卢云说，有个同机来的人，毫不犹豫地在海口同个楼盘砸钱购入了近10套房。
“如此跳高，绝对有泡沫！”卢云跟温州的亲友反复推敲后决定，暂时放弃投资海南。
“与温州的房价比，海南哪算高啊？”与卢云的“止步”相反，曾有“温州炒楼团团长”之称的楼闹闹（化名）却在蓄势待进，目前，其也有代表在海南当地专门针对“禁地令”出炉后的市场变化进行考察。
“海南现在全国在炒，所以上升会快，短线才有机会。”虽然代表考察后反馈，房价日日跳高，但楼闹闹却并不退缩，“当所有的资本集中的时候，水自然会涨，只是看谁在退潮时能看好时机。”
而且，他锁定的短线期限“约两年”。
囤地商：早开发，早抽身
“禁地令”的发布，让早期购入土地的开发商更窃喜。
这批资本中，已圈占大量土地的“国”字头军团分别有，中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业等。此外，浙系资本是民间资金的主力团队。
据海南省浙江商会的统计，海南国际旅游岛获批前，就有十万浙商进驻海南，投资运作的资金可能高达300多亿元。
“禁地令”后，不管“国”字军团，还是浙系资金运作的楼盘，房价跳高幅度很大。在海口，一些原本销售火爆的地产楼盘项目则一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售现象不鲜见。
一些囤地商则加紧了开发步履。
“整个方案都要改，要将普通住宅修改为高端房产。”在海南拥有五六块土地的周全（化名）对此禁令做出的直接反应就是，加快开发步伐。
周全是浙江小有名气的皮革销售领域的企业主。在当地，他与人合股开发的高档楼盘2010年底交付使用。2009年已开始对外销售期房，根据其网上统计的数据，价格从每平方米5000元，飙升到目前的4万元。“目前国家信贷趋于紧缩，房价涨势这波基本结束，现在我们要转移资金加快海南的开发。”周说。
在他看来，海南的政策现在一片利好，但不知道持续多久。而且，“禁地令”也只是说到今年3月份之前，再不抓紧开发，担心市场突变。
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