数据显示:退房潮未波及一线城市 但楼盘撤销率较高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报 李和裕　　 2010-01-26 09:35

　　近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张，市场也在担心“退房潮”会卷土重来。记者昨日获得上海、北京、广州等一线城市的退房数据显示，退房情况尚未抬头，但部分楼盘撤销率较高，业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。

　　来自佑威楼市通系统对上海市房地产交易中心的数据监测统计显示，截至上周五，今年以来上海各类商品房交易的撤销套数为552套、撤销面积为72949平方米。而与去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比较，已过去三分之二的1月的撤销量还不及11月和12月的一半，也就是说，商品房市场的退房率并未在政策调控开始后出现增长。

　　而根据北京市房地产交易管理网的期房退房公示，记者查看了所有2009年获得预售许可证的在售楼盘，在今年出现退订或是退房的也不是很多。以商品住宅为例，如退房率达3.3%渔阳公馆，有24次退房记录，不过今年退的只有2套；又如退房率2.9%的顺鑫花语，有9次退房记录，但今年退的也是2套。从不少有退房记录的楼盘销售情况来看，退房倒是更多地出现在去年上半年楼市整体回暖以前和去年11-12月。

　　此外，广州官方的阳光家缘网的数据显示，2009年约有200个项目获得了预售证，记者并没有发现今年出现集中退房的楼盘，一些有退房记录的楼盘也仅涉及1-2套房源。广州市场人士也表示，去年11、12月份广州楼市的月均撤签量大约在110套左右，1月以来并无扩大迹象。

　　不过，即便一线城市退房量基本稳定，这一现象在新一轮楼市调控的背景下仍颇受业内关注，特别是部分高撤销率的楼盘被认为是开发商的“阴谋”。

　　世邦魏理仕住宅事业部董事陈炜也认可这一分析。不过，陈炜也指出，对于眼下更多的涉及几套房源被退的楼盘来说，还是与购房者的楼市预期有关，“由于政府调控政策的实施和住房信贷的收紧，短期内住宅物业投资的不确定性是不可避免的，自身的犹豫、房贷因政策收紧而办不出等原因都可能形成撤签退房。”

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097