海南给楼市“退烧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中广网 2010-01-26 09:58
对于“两个暂停”，各界普遍评价是“海南变得成熟了”。亲历过海南房地产泡沫的全国政协委员、海南嘉丰商融投资有限公司董事长童石军认为，海南有着得天独厚的自然资源，一旦有利好规划，肯定受热钱追捧，现在投资者一哄而上的情形与上世纪90年代相似。在条件不成熟的时候，政府及时踩刹车，可抑制房地产的预期泡沫，无论对开发商还是购房者都是好事。
也有不少人担心“两个暂停”会引发房地产市场的短期剧烈波动。事实的确如此。最近有关海南房价蹿涨的信息满天飞，有说三亚出现10万元/平方米的房子，有说海口某楼盘一天就涨了5000元/平方米。1月18日，海南省委常委、三亚市委书记江泽林在一次会议上要求统计部门及时介入，准确公布三亚的房地产价格，避免不必要的误解、误导。
据记者观察，涨价是普遍现象，幅度则因投资商对市场走向的判断和销售策略而各异，有涨一二百元的，也有涨一两千元，甚至更高的。出现这种状况，主要是社会上对“两个暂停”有误解，以为海南限制土地供应将带来房源紧缺，一些开发商借机捂盘惜售人为造成房源紧张的假象，一些携巨款而来的“炒房客”也起了推波助澜的作用。
中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，由于目前海南房地产的需求和结构与上世纪90年代的情形不同，海南房地产不会再次形成泡沫。据他介绍，1993年前后海南对房地产的需求是以写字楼为主，办公楼的需求占到海南当时房地产需求的80％左右，遇到金融整顿，“公司一撤就成了烂尾楼，很容易产生泡沫”。而如今，海南房地产业以人们寻求第二居住地和休闲度假的需求为主，不容易产生泡沫。但他同时提醒，现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大。因此，他比较赞成现阶段采取果断的手段，等到规划正式出台后再有序地发展海南的旅游房地产。
短期内不会出现房源紧缺局面
土地储备和供应可以满足市场用地需求
据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共计599.19万平方米、58489套。其中，海口市未售商品房342.26万平方米、28007套；三亚市106.18万平方米、10802套；琼海市150.75万平方米、19680套。
省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京透露：2010年，全省房地产开发投资计划完成330亿元，同比增长15％；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25％，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13％，近期预计约有1000万平方米的商品房项目将陆续达到预售许可条件，并投放市场。据此，陈孝京认为，海南短期内不会出现房源紧缺局面。
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