上海地王乌托邦猜想 “地王房子这么造吧”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网　　 2010-01-26 11:43

　去年7月23日，金地集团拍得赵巷10号地块，价格为30.48亿元，为2009年第一个“地王”。该地块容积率1.0，楼板价高达1.5万元/平方米。

　　虚拟：换空气生活设计1：完美呼吸

　　室内的温度、窗外的风景都可以轻易掌控；何妨再大胆一点，做一回自己的造物主，让我们创造“空气”，最好的犹如森林原野的充满负离子的清鲜空气。

　　试想一个用阔叶和针叶植物、乔木灌木将整个地区从外向内三层围住，将噪声、粉尘、未来可能产生的光污染等统统抵挡在外，净化产生上海周边最好空气的人居环境吧。

　　设计2：深度生活

　　控制别墅高度，维护园区内的整体景观，保证天际风景无阻碍。双层地下室设计延伸生活的“深度”，包括地下二层的恒温储藏室和地下一层的活动空间。附带顶层花园设计，扩大实际绿化率。

　　采用生态环保的地源热泵技术控制小区整体温度。分离回收有机、无机和厨余垃圾，利用可燃垃圾集中燃烧转化热能并存储，其余垃圾采用地下真空管道传输集中处理。垃圾车，就这样消失不见。

　　地王二：

　　2009年8月27日，华润置地拍下南翔两块地，价格为35.22亿元。该地块最终楼板价约9724元/平方米。华润置地，南翔地块，是2009年众多“地王”中楼板价格最为亲民的一位。

　　虚拟：世界还很年轻设计1.客厅在外

        面向年轻住户的单身公寓。不妨进一步缩小面积，降低总价。住宅设计成卧室、书房、附带小面积盥洗室与敞开式简易厨房的格局。客厅位于大楼底部，犹如公司会议室，分为大中小不同规格，需要使用的住户可以提前预约登记，也可以租借会议室内的影音和游戏设备。园区内提供公共洗衣房和餐厅。

　　设计2.活力在内

　　利用健身会所的健身器材，将充满活力的年轻人锻炼产生的热量转化为电能等储存，提供小区内公共照明等。根据健身提供的能量多少可获得园区内优惠或奖励。建筑外侧面搭建供藤本植物攀爬的轻质框架，可由相邻的住户种植蔷薇、凌霄等藤本植物，构建经济型垂直绿化，并有效隔热。房顶采用类似斯德哥尔摩汉莫比湖滨永续城的设计，设置沙石滤水层搜集过滤雨水，用以垂直绿化带的灌溉等。

　　地王三：

　　2009年11月4日，川沙新市镇A08－03地块，价格为11.9亿元。拍出1.402万元／平方米的楼板价。这幅看似普普通通的地块，因为迪士尼而和当地地价新高扯上了关系，成为上海又一个“新地王”。楼板价达14024元

　　虚拟：海上动漫城设计1.新新城堡

　　川沙新市镇A08－03地块，既然附近的迪士尼是热点，那么试试看建立一个热火的“海上动漫城”。动漫城的房型多元化，并包含艺术家工作室，高挑空房型提供更多改装空间，尽可能吸引不同年龄段的动漫爱好者。

　　首先，各家各户可以自由选择喜爱的色彩装饰自己的外墙和窗户，红色蓝色绿色紫色、以及马赛克镶拼图案都可以出现在同一栋建筑外立面上，建筑的顶部和公共区域由艺术家设计，以夸张的装饰风格装扮整栋建筑的不同色彩。各家各户可以分期分段“认领”小区内的公共院墙，并负责涂鸦等装饰，开发商成本很低哦。

　　设计2.文化辐射

　　当然，小区内要预留大片公共区域，每年夏季，邀请园区内外的专业艺术家作相关主题展览和演出，配合每年夏季在浦东国际展览中心举办的ChinaJoy，充分实现未来动漫产业的文化辐射。

　　地王四：

　　新江湾城在数年之前或许并不为人熟知，但随着“中、高档住宅为主的知识型、生态型的大型花园城区”主题的确定，新江湾城便

　　有了以打造成类似联洋、碧云这样高档住宅区的目标。而各大开发商也频繁入驻新江湾城，这里成为兵家必争之地。2009年12月23日，新江湾城C6开拍，中建以楼板价32484元/平方米高位进场，难免会让人浮想联翩。

　　虚拟：最昂贵的空白设计1.停房位

　　新江湾城，最昂贵的是什么？不是那些已被炒作的，而是下一个未知。

　　安藤忠雄设计的“上海国际设计中心”就在不远的同济校区。还有多少设计界响亮的名头在上海响起？谁能够成为最响亮的那个？谁能够设计出一个人人拍手叫好的楼盘？

　　嗨！谁也不能！

　　那就大胆一些来开发这个楼盘。只负责设计最好的园林绿化，没有住宅，在每一个绿水环碧的栖息地，留下一个“停房位”，就像“停车位”那样。业主们可以自由选择来自日本、法国等国家设计生产的预制房屋（Prefab），也可以指定设计师设计建造预制房屋。如果购买了“停房位”后，手头银根紧缩，那选择两个集装箱改装，或者停一辆大型房车，也可以暂时体验一把后现代风格居室情调。

　　设计2.预制屋

　　为什么是预制房屋，而非现场建造？先决条件是，所有的材料和设计，包括整个安装过程都必须符合环保标准。这里，将成为上海第一个进行场外建筑施工和装修的别墅园区。　　

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