沪新房周成交量环比再减15%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2010-01-26 13:49
上周日均成交367套较前周每天减62套 普通购房者观望成风
随着房地产宏观调控政策的不断出台，加上销售淡季的到来，上海住宅新房成交量连续4周下降后，在前周（1月11－17日）达到了近一年来的最低谷——新房成交量仅16．61万平方米，上周（1月18－24日）创下一年来的新低，成交面积仅为14．16万平方米，环比前一周再次大幅减少15％。值得关注的是，上周全市新房新增供应量也再次下滑，亦创下新低。
一周成交14．16万平米
新年伊始，上海新房成交量开始大幅下跌，元旦假期一过，1月4－10日的一周，全市新房成交量跌破20万平方米；在接下来的1月11－17日一周，上海新房成交量的跌势继续，全市一周成交面积仅16．61万平方米，环比减少3％。当时有市场分析人士向商报记者表示，随着春节的临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将会是近期上海新房楼市的常态。
果然，继前一周之后，上海住宅新房。周成交量在上周再次创一年来的新低。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（1月18－24日）上海住宅新房成交面积仅14．16万平方米，环比前一周再次大幅减少了15％。
据美联物业市场研究部统计显示，上周上海周成交套数跌破了3000套的关口，为2564套，日均成交住宅新房套数为367套，较前一周减少62套。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，连续出台的调控政策以及高企的房价，导致大部分普通购房者观望成风。
新增供应仅8．8万平米
另一方面，随着年关的接近，开发商也开始放缓了推出新房源的速度，上海住宅新房的新增供应已持续多周下降，也对住宅新房的成交量萎缩产生较大影响。
数据显示，上周上海住宅新房的新增供应面积仅为8．8万平方米，环比前周大减48％。其中新增供应面积较大的楼盘，如奉德苑东区、金色西郊城三期、海望龙泽园二期，新推的销售面积分别为20685、15434、14162平方米。
在易居中国分析师薛建雄看来，随着开发商手上囤积的房源量增加，预期到春节之后供不应求的局面就可能改为供过于求。“春节过后，开发商就要忙着为新一年的销售计划而大量推盘。但考虑到政策作用的逐步显现和市场观望氛围的逐渐浓郁，若届时需求没能及时回暖，开发商就有可能采取较大价格优惠和打折促销措施以促进成交。”
据统计显示，本周上海的预告（开盘）楼盘依旧稀少，仅有4个，且均为公寓楼盘，分别是嘉定区的西上海名邸、青浦区的绿地逸湾、奉贤区的招商南桥和闵行区的金色西郊城三期
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