沪新房周成交量环比再减15%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2010-01-26 13:49
自住型需求观望加剧
不过，上海新房的房价仍处一个极端高位——周成交均价高达21647元／平方米。本报在1月19日《申城新房成交量跌至一年来最低》一文中指出，成交量大幅萎缩，使得新房成交结构“走形”的机会大增，是新房周成交均价大幅震荡的主要原因。商报记者认为，上周出现的量跌价高情况，除了“滞涨”行情进一步严峻之外，也是因为上海新房市场成交量过度萎缩使得成交结构不均加剧所致。
据美联物业提供的数据显示，上周全市新房市场的整体成交量中，以自住型和中低价楼盘产品为主的传统成交大区如南汇、宝山，其成交量环比下降幅度都高达40％以上；上周另一个自住房源的成交大区嘉定区域共成交440套，环比下降20．8％，超越了下降幅度更大的南汇区，位列各区之首。
随着市场上对后续政策预期越发强烈，中低端楼盘的成交量回升的空间将更加有限。与上述传统成交大区的行情相反，上周虹口区成为全市成交量增幅最大的区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了622％、737％。该区域内环内四川北路的馥敦坊以成交均价29735元／平方米售出8288平方米（52套）的数据，在上周的新房住宅成交面积TOP10榜单中排行第二。
上周的销售TOP10榜单还显示，上周有大量成交的楼盘多为“类别墅”的公寓楼盘（联体或叠加别墅）和大户型的中高价公寓房源，如松江新桥的沿海丽水馨庭二期在上周成交3529平方米（14套），成交均价18865元／平方米；而松江新城的绿地松江名邸一期则成交2399平方米（26套），成交均价18831元／平方米；此外，青浦徐泾湖畔佳苑三期的大平层公寓也在上周有了2442平方米（7套）的成交，成交均价为26825元／平方米。
从各大机构提供的数据可以看出，频频出台的新政和传统淡季因素，使得中低价房的购买主力——自住需求的观望情绪率先加剧。目前还活跃在楼市中的人群，似乎以目标为中高价房的改善型购房者为多。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
