2009年广州楼市“鲸吞”9万多个百万富翁
http://www.haozhai.cn 文章来源: 羊城晚报 2010-01-26 15:44
广州去年一手住宅成交91582套，套均总价99.8万元……
国家宏观经济数据出台了，广州2009年12月的楼市数据才姗姗来迟。结果不出意料，成交单价依然在万元以上，达到11263元/平方米，仅低于2007年10月的11574元/平方米。受此带动，广州市2009年的一手住宅成交均价达到了历史新高的9346元/平方米。
与单价相比，套均总价同样重要。广州市国土房管局的统计数据显示，2009年广州市民平均为每套一手房付出了99.8万元，无限接近百万元大关。而在2009年，广州一手房的成交套数达到了91582套。也就是说，去年广州共有9万多个“准百万富翁”被楼市吞噬。
市场：
投机成主流，炒房者疯狂入市
现在楼市最热的地区是海南。据称目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地，在各路资本的运作下，海南已经出现了7万元/平方米的豪宅。广州楼市受欢迎的程度还没海南那么高，不过并不妨碍广州炒房的人数越来越多，“投资买楼”已经过时，“投机炒楼”正成为时尚。
我们都知道，以出租为目标的算是投资者，“赚取差价”是投机者最明显的标签。广州住宅租金情况如何呢？广州市国土房管局方面日前表示，去年10-12月房价连续飙升，广州房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平。从广州市国土房管局发布的《2009年租金参考价》可以看到，广州住宅靠收租要很长时间才能回本。在和广州买楼者聊天时，也常常听到“我们不考虑租金，只考虑差价”这类投机心态十足的说法。不靠租金靠差价的市场，当然是投机充斥的市场。
正因为投机充斥，所以我们才会看到楼价越贵越买的现象：2009年12月，广州一手住宅成交均价达到11263元/平方米的高位，但成交面积还有74.36万平方米；2009年，广州一手住宅达到9346元/平方米的历史新高，成交量则创出978.32万平方米的九年来新高。2007、2008年，广州平均每套一手房总价分别为99.4万元、99.2万元，也算是准百万元，但那两年的成交套数只有6.9万套和5.2万套，远少于2009年的9.1万套。
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