各地密集重拳猛击楼市 成效尚待检验
http://www.haozhai.cn 文章来源: 羊城晚报 2010-01-26 15:49
各地接连出招成效尚待检验
尽管各地政府积极响应、接连出招，但学者专家们并不以为然，普遍认为主要还是受中央压力所致，可能会对降温现时火热的楼市有一定作用，但政策成效还需时日来检验。
在知名专家易宪容看来，内地楼市泡沫已非常严重，地方的各类动作，不过是“应付”罢了，并不能真正解决问题。“依靠地方不如靠中央！”他认为，要对症下药，最简单又有效的方法，莫过于调整现时买楼的优惠利率。现时首次置业人士，申请按揭时，可获最高基准利率再打七折的优惠，“利率这么低，怎么不吸引资金流进来炒作呢。”他指出，尽管目前对遏制高房价已成共识，但若不调整过于优惠的房地产政策，房地产调控政策效果恐怕还会再次“落空”。
也有学者尖锐地指出，在现时中央与地方的分税制下，地方财政收入颇大部分来源于卖地收入，故此都不愿用力压楼价，以免房地产市场陷入萧条。
广州市社会科学院研究员彭澎和北大公共经济研究中心研究员、广州房地产专家韩世同都认为，过度依赖土地财政，最大的危害就是地方政府和开发商形成唇齿相依的关系，基本上成为利益共同体，政府在调控楼价方面有后顾之忧，不够坚决。
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