楼市的冰封期真的来临？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 冯颖　　 2010-01-26 16:28

　　一月自然冷，政策又降温，加上人工降雪，似乎在验证楼市的冰封期又来临，果真如此？楼市是主体，有何反应？就2010年楼市会呈现的态势，豪宅网的三大名博各抒己见，多空各异。

　　李战军：房价下降，天理不容

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军，这位业内老法师向来都是坚定不移的看多派，他从2010年1月份的市场环境角度分析了全年我国房地产的走势，大致得出以下四个结论：1、全年商品房交易量难以突破2009年的水平；2、由于大量保障住房的上市供应，我国房地产市场均价可能会略有下降；3、剔除政策保障住房因素，由于市场商品住房土地供应、开工建设、销售总量都受到刚性制约而不能够有效放大，商品住房仍然供不应求，新的一年市场商品住房的价格毫无可能下跌；4、2009年底，中国开发商是“腰缠万贯”，“不差钱”，所以他们不会惧怕政府现在颁布的这些调控政策。

　　在谈到2010年房价是涨还是跌时，一向不愿意做房价预测的他放言：“房价下降，空想空话；房价下降，天理不容”，他还总结一个支撑中国和上海房价上升的十二条理由。虽然这观点听起来有些雷人，但他还是想请大家多听一些不中听的实话，少听一些中听的空话。他一向认为房价对中国房地产业来讲根本不是大问题，比房价重要多的房地产问题多的是，比房价重要多的社会热点问题也多的是。我们的媒体和老百姓都愿意盯着房价问题不放松，我们的政府也愿意跟着房价高低来决定房地产的政策。

　　杨红旭：房地产市场将出现整体性调整

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，在一向爱用数据说话的他看来，一月份全国楼市成交量显著下滑，尤其是上海等大城市成交最比去年12月萎缩五成左右，这既有传统淡季的因素，更重要的是政策快速收紧，尤其是抑制投资性购房需求的措施接连出台。一季度成交量将会非常低迷，新房价格涨幅快速收窄，部分楼盘会重新促销；二手房价格更为敏感，目前已经出现松动，将会比一手房更早更大面积降价。整个2010年，房地产市场将出现整体性调整，一线城市和部分二线城市调整幅度将会比较明显。

　　在关于房价走势问题上，杨红旭认为一季度70个大中城市房价环比增幅将会收窄，二季度有可能出现环比负增长。全年而言，2010年相比2009年，房价依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。由于去年房价涨幅过大，预计2010年上海房价将出现一定程度的下跌。然而，2010年中国经济依然处于回暖通道，宏观经济政策不会大变，房地产市场下调的空间并不大，不要奢望房价大跌。

　　陆骑麟：下半年房价可能松动

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海市商品住宅供应和成交都出现了明显的回落，尤其是成交已连续四周出现下跌，从1月1号到20号之间整个上海市商品住宅成交量是近一年来的最低点，并且环比12月下旬的减幅更是最大的一次，相比前一年的周成交面积来看，近一周的周成交面积是近一年来成交面积的一半，可见12月上旬以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现。

　　在2010年房价走势问题上，他认为地方的领导是不希望房地产价格下跌的，09年以来他们从土地出让上得到了很大的利益，很多开发商一直要求政府加大土地供应，从而变相地影响到房价的上涨和房价的预期。但随着春节的临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将成为近期的常态。而对于年初密集政策的出台消化需要一定的时间，因此一季度的楼市将会影响最大。由于政策还有滞后性，1、2月份是一年来的淡季，到3、4月份成交量慢慢往上走的，到下半年房价就会有所松动。

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