上海楼市开始“冬眠” 大量购房者持币观望
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民晚报 2010-01-26 17:14
杭州出现退房潮，京、沪、穗等一线城市的楼市成交量骤然萎缩……除了三亚房价因受惠于国际旅游岛概念而逆势上行外，2010年伊始，全国一线城市的楼市随着“国十一条”等调控政策的正式实施，突然间就进入了“冬眠期”。
上海楼市将往何处去？今年1月低迷的成交量折射出大量购房者心态急转弯。
2009年楼市猛涨，购房者连夜排队抢购。如今，持币观望成了楼市的主旋律。本报记者采访了专家、业内人士、政府官员和购房者，试图透过政策、数据和心态来剖析、预测今年上海楼市涨跌的命门所在。
淡季加上调控使成交量下降
从今年元旦到1月17日，上海的一手房成交面积36万平方米，成交均价19815元，环比去年12月下半月成交面积76万平方米，成交均价19340元，成交面积下降过四成，价格基本持平；同比去年1月上半月，成交面积34万平方米，成交均价14262元，成交面积上升10%不到，价格则上升超过30%。二手房成交为5721套，环比去年12月同期的17355套，下降了60%左右，而同比去年1月同期的6352套，下降了10%左右。
单从数据而言，上海楼市一手房的成交面积为近6年来的倒数第二位，冰冻指数堪比历年楼市最惨淡的时期，但许多业内人士并不认同。
21世纪不动产上海锐丰房地产投资顾问公司总经理叶厚彪认为，每年的头两个月大都是全年中的最淡季，而去年12月的赶抢政策末班车的扎堆购房行为，也极大地释放了上海市民的购房需求。目前的数据既是国家相关部门集中出台五大调控政策的结果，也有常规淡季的因素掺杂其中，并不能因此就认为，楼市已进入冰封期。
上海豪宅上涨因素去年透支
豪宅，自概念诞生日起，就一直被大众视为隔离区产物，从而被选择性地忘却。汤臣一品标价9万一平方米的新闻几乎是被拿来作为反面典型的。
时光荏苒，2009年，众多豪宅突然间站到了最前沿，被视为上海楼市的风向标，而最贵豪宅的不断被刷新也一再刺激着购房者的神经。
前一阵子，售价高达每平方米19万元的“上海一哥”古北臻园23号别墅遭退房的消息，成了被热议的话题。
记者通过各种途径了解到，其实自开盘日起，此套别墅曾经有过两次签约出售的记录，但在这两次记录中却从来没有出现过19万元的单价。一名业内人士如此评价：“无论从所处地段、板块，还是此套物业的品质而言，它有何德何能可以卖到19万元的高价？”
如何出现了这样一个假新闻，如今已无从稽考，也不是本文探讨的内容，但豪宅概念的光环迅速褪色，却是业内的共识。
经济学家谢国忠对房地产业的点评中，豪宅一直是他批评的主要对象——泡沫的主要产地。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示
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