北京楼市十字路口：“议价空间”再现
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-27 09:37
政策十字路口
当前北京二手房交易价格出现“议价空间”，其原因是由于1月份以来连续出台房地产调控政策，加之按揭贷款政策改变，导致了交易量下降，交易双方观望情绪增加。
今年1月份以来，国务院先后发布了“国11条”等措施，遏止部分城市房价过快上涨和抑制投资投机性购房。
北京市没有明确提出来限制房价的口号，但新近微调了营业税和个人所得税政策。
此前营业税和个税各自征收，这次把两个税结合到一起征收，即对5年内普通住房或5年以上非普通住房转让时，如果营业税是按照其销售收入减去购房款后的差额缴纳，那么个税也需同样按照差额20％进行缴纳；如果要享受个人所得税按过户总金额1％缴纳的优惠，那么营业税也必须按全额缴纳。
以一套100万元售价的非普通房屋交易为例，此前假如原发票面额为80万元，则需缴纳营业税为1.1万元（20万元?.5％）。同时，交易双方将个人所得税按照总额1％缴纳，也就是1万元（100万元?％）。按照新税收政策，如果按照差额征收，营业税要缴纳1.1万元，同时个人所得税要缴纳4万元（20万元?0％）。仅营业税和个人所得税两项就增加了3万元，税负增加142％。
此举对投资性购房和高档住房购买将产生重大影响。
北京市市长郭金龙1月25日在北京“两会”分组会上说，北京2010年不会用行政手段打压房价。
北京市政协委员、万科副总裁毛大庆1月26日表示，北京市2009-2010年大幅度加大建设保障性住房，2010年提出了土地供应和住宅竣工面积中，政策性住房都要占比达到50％的“双50”策略。
毛大庆认为，增加保障房有效供应是北京抑制房价过快上涨主要策略，这符合少用行政手段，而用市场手段调控房价的策略。
出于对2010年市场判断和政府加大住宅供应力度，北京楼市5月份以后会迎来供应高峰。
此外，北京市1月份新盘原本入市量只有36个楼盘，而在北京住建委的干预下，实际入市楼盘达到52个。北京国华置业市场部有关负责人说，北五环附近有包括华贸城在内的4-5个楼盘，供应体量100万平方米，今年1月份各个楼盘都加快了推盘速度。华贸城加快推出了二期。
林倩认为，6月份以后，北京楼市价格可能会迎来一个调整。目前北京房价回调已经具备了一定条件，除了上述的二手房交易量下降因素以外，二套房贷将是对全年房价最具影响的因素。
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