信贷收紧 温州炒房团资金危机已现
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-01-27 10:22
初遇资金危机
“我们的楼盘2009年10月下旬就符合开盘要求，当时我征求了公司其他股东的看法，是否立即开盘，他们的观点是现在房价还在暴涨，应该捂一捂再说。我当时确实考虑到了风险，但说实话，我当时的观点是和股东们一致的。”张少国表示，如果他们从10月下旬符合条件后立即开盘，按照当时的销售形势，目前广州、苏北和成都的楼盘应该已回笼了95％以上的资金，但将开盘日期选择在了12月底后，目前只卖掉了20％的房子。
“按照目前的售楼进度，将这些楼盘全部卖光估计要到2011年初，而且房地产市场还有进一步下调的可能，能否保证现在的房价还很难说。”张少国表示，正是因为这样，他才被迫决定提前把项目转让给别人。
“我们的项目按目前的市值大约是13至14亿元，目前已回笼了2亿多的现金，我准备把这些项目打包卖掉，打包价是10亿元。”然而，张少国表示，即使降价3至4亿元处理，但愿意接盘者仍然寥寥。
据了解内情的人士分析，张少国之所以愿意降价处理这些楼盘，主要还是因为他们的房地产开发资金来源是民间资本。而民间资本的利率普遍是银行贷款利率的2倍以上，有的高达4倍，这使得他们对回款速度要求很强。张少国坦承，“我的项目共投入4至5个亿，其中自有资金为1亿多元，目前的资金成本大约是20％，3亿的资金一年的利息款就是6000万元，这在温州房地产企业中绝对算不上高。加上这些楼盘的营销成本大约是5％，那实际上市值13至14亿元的楼盘，真正落到我账上的也就11至12亿元左右，这还没有算上接下去一年楼价可能下跌的。”张少国表示。
但即使是降价30％以上销售，张少国仍然面临许多麻烦，“在目前这个当口，很多中小房地产企业最关心的都是资金链，即使资金充裕，他们也未必会愿意出手。”张少国表示，曾经有地产商和他们洽谈，希望接手他们三个项目中的成都项目，但张少国和他的股东认为，仅成都项目出手，对资金回笼于事无补，所以没有答应。
张少国表示，“如果打折整体卖给其他房产商的思路无法进行，那就只能走以前的老路，那就是召集圈内比较大的炒房团成员，把这几个项目由他们包销，但得打7至8折，不仅要支付一定的中介费用，而且回款周期还会在半年以上。”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
