信贷收紧 温州炒房团资金危机已现
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-01-27 10:22
空方已占明显优势
事实上，遇到资金问题的楼盘绝不只是张少国一家，但像张少国这样整体出售项目的企业还并不多。
刘剑明是温州一家地产中介机构的总裁，他告诉记者，“目前温州炒房团对后市的看法是有分歧的，那些获利较多、追求保守的炒房客早在2009年8至10月就选择了回笼资金，落袋为安。但有些激进的投资者，到12月份还在出手买房。”但刘剑明承认，到了2010年1月，激进的投资者已明显减少，空方占据优势。
“我炒房一直主张要关注政策变化，不要追求太过分的利润，2009年3月，政府号召大家要买房，我们就买，2009年底，政府号召要抑制房价过快上涨，我们就卖，这是很简单的道理。”乐清人洪修益早在2009年11月就把手头用不到的6套房子挂牌出售，办好所有的手续和款项是在12月底。根据洪的介绍，这些房产都是他在01年、05年和07年购买的，就是这些房子，他也完成了从百万富翁到千万富翁的转变，整体收益率达400％。
但是，仍有相当一部分投资者看空但不做空，汤少敏（化名）是温州一家金融分支机构的负责人，他手头就有8套以上的房子，他从2009年5月开始就认为中国地产市场过热，但他真正卖出的房子只有两套。
汤少敏表示，自己之所以不选择目前把大多数房产出掉，主要是有两个考虑：一是宏观调控的周期，如果调控的周期只是几个月，那就不用过急卖掉；二是经过调控后下一波房价又会持续上涨，那么现在既然不急着等钱用，那也不用出手。
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