广州黄皮房“年轻20岁”价升三成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-01-27 10:31
周边“涨了”
西关旧楼 迈入“万元时代”
目前，人民路、康王路、东风路和中山路的外观整饰工程基本完工，人民路上一些超过20年楼龄的旧楼房价也从原来的近8000元/平方米上升到1万元/平方米。记者走访还发现，被主干道包围的一些安静地段的房屋虽没“扮靓”，但因为周边的带动，升幅同样不小。
“西华路在外面大马路未进行整饰之前，单价约八九千元，现在外面楼价升了，这里的楼梯楼涨到了1.2万元/平方米。”合富置业中介侯先生向记者说，西华路、光复路等地段本身旺中带静，教育资源等配套条件又成熟，外围的房价一升，马上跟着大市“跑”。周门一带的业主放盘价也全部过万元，令西关旧楼全面迈入“万元时代”。
“不少买家都是原来搬走的老街坊，看到环境逐步改善，都纷纷搬了回来。”侯先生表示。
不过，并非所有的整饰工程都马上能带动物业升值。在海珠区江南西路，虽然部分工程开始收尾，但不少建筑物棚架仍未拆除，路人每天经过还是有点心慌慌。“附近的一手楼供应最近较为充裕，即使有物业放出来，业主也只是试探性地每平方米加价一两百元。”附近的中介冯先生告诉记者。
价差“没了”
路边内街“一个价”
中原地产市场总监李粤湘表示，在同一路段，广州的路边楼和内街楼过去都有5％左右的价差，但在已完成外观整饰工程的路段，这一差别已经基本消除。相对九运会时进行的“穿衣戴帽”工程，如今从设计和选料上都显得更加美观和“靓仔”，更重要的是，当时广州二手房市场交投并不畅旺，现在变化巨大，更有利于整饰后的物业增值保值。
“当然,整饰后,如果业主一味抬高价，买家也不会照单全收，业主真的想放盘，最好还是接受一定程度的降价。”李粤湘表示，整饰过后的建筑物外观确实漂亮了，但毕竟买家最终还是要住在屋内，所以业主也要适当让利才能促成更多交投。
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