豪宅潜力被看好 东北人成海南豪宅置业主力

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国房地产报 邱桂奇　　 2010-01-27 11:12

　　近日,胡润百富第六次发布《至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》（Hurun2010BestoftheBestAwards）。胡润百富将这一报告分为生活方式报告和至尚优品两部分,在生活方式报告中,全面分析了一二三线城市富豪、男女富豪、老少富豪以及亿万富豪与平均水平之间的差异,而在至尚优品中则呈现目前中国富豪阶层的品牌倾向。

　　“今年富豪的理财投资方向仍旧以房地产为主,1/3的富豪选择了投资房地产,这一比例在这两年都有所递增,原因是房地产相对稳妥并极具升值潜力。”胡润说。调查显示,除了自住房产外,大部分富豪喜欢在本地购置第二套房产,而比较特别的是,东北富豪倾向于在北京拥有第二套房产。

　　豪宅投资潜力被看好

　　2009年的4月~11月,胡润百富面对面地访问了383位个人资产千万以上的中国富豪,其中66位资产过亿。他们的平均年龄为40岁。男女比例为7∶3。在地区调研的评选比例中,华东地区占28%;华北地区占26%;华中地区占16%;华南地区占15%;东北地区和其他地区分别占9%和6%。受访者所从事的行业以服务业和房地产业居多。与往年一样,众多富豪的理财方式选择以房地产为主,特别是豪宅,而且比例比前两年有所上升。这也印证了2009年以来豪宅狂涨的事实。

　　以最近表现最抢眼的海南为例:

　　国际旅游岛概念催旺海南楼市,热钱纷纷赴岛置业度假房。有消息称,东北消费群渐成为海南岛豪宅置业的主力人群,甚至有的楼盘东北籍业主占到近一半,东北话渐成“流行语”。

　　金达利国际（香港）投资有限公司副总经理陈玉城告诉记者,东北人在海南购置豪宅的主要目的有两个:一是度假,二是孝亲。

　　陈玉城以该公司的半山半岛项目为例,目前,超过40%的业主是东北人。每套700万元起的半山半岛是三亚为数不多的豪宅项目之一,陈玉城介绍称,东北籍业主身份多为私营企业主或者社会名流,买房习惯一次性付清,且喜欢亲友组团购置邻近单元。

　　事实上,青睐海南豪宅的人群并非局限于东北人,胡润百富公布的2010中国千万富豪生活方式报告中显示,2/3的受访富豪表示享有度假房,而三亚则是富豪们最青睐的度假房所在地。

　　在置业者集体看多海南楼市的背后,是对国际旅游岛规划获批之后海南发展前景的看好,换言之,不仅仅是买房之后的升值预期,更多是对“海南生活方式”的向往。上海人张小姐的买楼经历颇有代表性,就在一个半月前,张小姐买下了位于三亚市区的凤凰水城南岸,“就是看中了三亚的那片海,多么舒适啊,就是想买一套房子,以后有空了可以过来度度假,肯定不是做短线的”。如今,该项目已经从当时的1.6万元/平方米上涨到2.2万元/平方米,新的一批房源据售楼员宣称“还要涨”。

　　对未来预期看好的直接后果便是二手房交易量的看低。以海南三亚为例,尽管一手市场极为火热,但当地二手房交易远远谈不上活跃,更多是一些房屋出租业务,新买家打算转手的情况很少出现。在业内人士看来,目前国际旅游岛的概念才刚刚出台,各种效应仍在持续释放,远不到集中抛售的时候。

　　奢侈品消费依旧强劲

　　达芬奇双人座皮质沙发涨价3.3万元、30年的茅台一瓶涨了2100多元……平时不用操心“油盐茶米豆”的富豪,已经明显感觉到高档商品价格在飞涨。胡润发布富豪消费价格指数调查,2009年6月1日与2008年同期相比,名车、别墅、手表等47种高档商品的价格平均涨幅达12.6%。

　　胡润透露,此次调查,主要针对与富豪高品质生活方式相关的47种商品,涉及房产、汽车、手表、珠宝、饮品、教育、旅游等八类。

　　“我们对比了这些商品2009年6月1日与2008年同期的市场价格,发现涨幅平均值为12.6%。”胡润表示,根据国家统计局新公布的数据显示:同一时间段内,居民消费价格指数(CPI)同比上涨了6.9%。也就是说,2009年的富豪消费价格指数比居民消费价格指数高出5.7个百分点,是居民CPI的1.8倍。

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