福州市区楼盘难觅中小户型 业内人士吁加大供给
http://www.haozhai.cn 文章来源: 海峡都市报 2010-01-27 11:17
业界忧虑>>>
供应充足才能量增价“跌”
在业内人士看来，除了今年的土地供应不足外，随着年初楼市的复苏，刚性需求得到有效释放，今年大量存量房的消化殆尽也影响了明年的市场供应。
面对今年需求集中释放、存量房大量消化、土地供应相对趋紧的情况，不少业内人士对明年的楼市状况心存担忧，“存量房基本消化殆尽，而房地产开发的周期相对较长，而且可开发用地也不多。如果明年延续年底的成交量，明年商品房供应会比较紧张，房价很有可能会进一步上扬。”这种担心，从2009年“最后一拍”的土地拍卖会上也可见一斑。“那次拍卖的地块，其中商业用地占了半壁江山，其中宗地2009-34号和35号地全部为商业金融用地，可供住宅开发的少之又少”，融信地产有关负责人称，不单单是“最后一拍”，从整个土地市场的供应量来看，住宅开发量都比往年少了许多。
“从土地开发的周期来看，到上市，最快也要有一年的时间才能推向市场”，因此，今年上半年甚至相当长的一段时间，福州市场上可售的楼盘，仍将是存量房。
“政府应加大土地供应，并保证供应计划落实到位”，业内人士王先生表示，只有供给量大于需求增长，才能出现量增价跌的情况。“这里的‘跌’，不是说要房价一落千丈，而是说房价上涨速度于供应量应该成合理反比。”业内人士林先生认为，如何约束泡沫，就是要加大住宅供应量，特别是中小套型中低价位的供应量，乃至中低收入家庭的供应量。
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