开征豪宅税迫在眉睫 台北税捐处初订出豪宅标准
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东南快报 2010-01-27 11:24
房价贵5倍税只多2倍
台北豪宅集中在中正、大安及信义区，又以信义区最多。信义之星、宝徕花园，还有仁爱路帝宝每户身价至少1亿起，陈水扁和女儿陈幸妤，就分别住在宝徕花园的17楼和11楼，这两户售价总计1亿2000万元(新台币，下同)，首付须各付2000万元。
根据现行“税法”，同样建材，豪宅房屋税只要缴3万(新台币，下同)，反观一般民众买2000万元房子，房屋税却要缴1万。豪宅明明贵了5倍，税只多2倍，台北市税捐处看不下去，1月开始动员清查台北市豪宅。
据了解，豪宅税率可能比现有税率高3倍。对此税捐处长谢松芳不愿证实，只说还在研究。但他强调，目前房屋每坪(1坪约3.3平方米)标准单价与实际建筑成本相差7倍，税率有调涨必要。谢松芳表示，2008年底他就认为豪宅与一般住宅的评定现值相差无几，以市价动辄数亿元的豪宅来说，税相对偏低。
税捐处去年召开“税政精进研讨会”，与会专家学者对增加豪宅税率大多赞同，谢松芳说，豪宅税率2月底前会拟定，3月将提送第二次“税政精进研讨会”讨论，若没有问题，7月送交不动产评价委员会审议，最快8月通过，报市长核定。新的豪宅房屋税率最快将于2011年7月1日至2012年6月30日适用，并登载于2012年5月税单。
住宅+店面
都成为下一个加税目标
税捐处初步订出的豪宅标准，只要独栋、建材高级、位于黄金路段、采光好、视野好、景观佳，每层不超过8户，且附车位、隐秘性好、有保安管理，就会被列入豪宅清册，准备课税。据了解，这个豪宅标准是参考帝宝、信义之星、宝徕花园广场等知名豪宅研拟出来的，兴建中的一品苑，也是豪宅典型。
台北市派出税务员到各个行政区搜集豪宅的资料，将符合上述豪宅特色的大楼列册，再与豪宅的建造资料相比对，筛选出来的楼将成为未来课征豪宅的对象。
目前，台北市已清查出约有200栋、超过5000户符合豪宅标准。而台北一知名连锁咖啡店，人潮络绎不绝，靠的是开店坚持选择三角窗的黄金店面，现在也被税捐处盯上，打算提高房屋税，只要位于闹市区1楼，不管住宅、店面，都是下一个加税目标。
扮中介OR套关系
税务人员查豪宅变身小密探
税捐处人员表示，豪宅的标准可以参考总价、每坪单价，或是比较和邻近住宅的价格差距，但要掌握实际价格仍需要克服技术层面的问题，还有一些情资，需要亲自到现场，才不会“殃及无辜”，有所错漏。
能够称得上高价豪宅，条件之一就是保全管理佳，强调住户的隐私，保安人员几乎都认识住户，“闲杂人等”很难靠近。光是这点就让调查人员吃足苦头，不仅要踏进大门很难，一靠近保安人员就上来盘问，“被当成贼看待。”
据了解，有的住户，发现税捐处人员要来制作豪宅清册，就要求保全人员“严加看管”，只能在中庭看一看，无法进一步了解内部一层楼到底有多少住户。
税捐人员只好扮起“小密探”，有的假扮中介，绕着豪宅打转，仔细搜集外观建材等资料，或是通过人际关系，了解豪宅内部情形。
台豪宅炒作高房价元凶
“都会区房价过高”日前成为岛内“十大民怨”榜首，而豪宅炒作，更被质疑是高房价的元凶。
手握大笔现金无处去的人，充斥全台。无论是衣锦还乡的大陆台商与欧美日台商，或是原先把资产放在海外的台湾人，以及在股市赚到钱的大户，以及看好两岸未来的陆资，这些富豪统统把钱“灌进”台湾房地产中，而且目标大多锁定在大台北地区。连台湾四大基金之一的邮储基金，也为了有比定期存款好的报酬，在09年下半年买了一间新店商业大楼的餐厅店面来收租。“政府”基金都如此，大台北的房价跌得下来吗?
在社会财富不平均的情况下，大多数的台湾上班族会觉得房价偏高，但对满手现金的有钱人来说，房地产还是最稳健的投资。而课征豪宅税，其目标显然是针对富人，平民拍手赞成。要富人多缴一点税，合情合理，许多国家或地区都有累进税率，某些社会福利较好的地方，税率更是惊人，高达百分之五十以上。不过，要富人多缴一点税，应取之有道，取之有方。
课征豪宅税到底能增加多少税收，对社会财富重新分配有多大的效益?事实上，仅台北就能增加几亿元的税收。
台湾首富一次买4层10亿炒热豪宅
台湾首富郭台铭被传在淡水买豪宅，记者走访建筑商，业者坦承郭董曾带着太太曾馨莹一起来看房子。据了解，郭台铭一次买4层，总价10亿新台币，不过对于郭台铭是否已经下定金，建筑商没有承认，但郭台铭的身家少说也有1千4百亿，花个10亿买豪宅对他而言只是九牛一毛。
淡水景观摩天楼，郭台铭看的是38到顶楼41层楼，每户3亿，四个楼层超过1千4百坪，总价大约10亿新台币，创下台湾豪宅史上最大单笔成交金额。是否是买来送给曾馨莹的礼物，不得而知，不过可确定的是，郭台铭大手笔，也炒热了淡水的豪宅房市。
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