供给不足导致房价难以下跌 价升量缩或将持续
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 方翔 2010-01-27 11:44
“督战”增加供给
从住房和城乡建设部的层面来看，真正能够让地方政府起到关键作用的，将是增加土地供给与普通商品房供给，而这也是地方政府感觉倍感压力的所在。
“我们已经和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已经没有什么太大问题了，总投资额是1000亿元。”日前，北京市土地储备中心的一位内部人士向记者透露，这部分的投资额中，地方财政将占相当大的比例，而更大比例的信贷投入，也将大部分由政府下设的独立法人机构，进行担保。
此种情态之下，北京市的政府手中所储备的熟地，将高达4500公顷。
记者了解到，尽管4500公顷的“熟地开发”计划不可能一次性在2010年后投入市场，但在2010年中，北京市政府已经确定，向市场投放的住宅用地不少于2500公顷，在这些土地上开发的住宅面积，将不少于3000万平方米，其中50%是保障性住房以及普通商品房，以完成中央政府增加供给的精神所在。
“这是(4500公顷)未来几年的储备，不会一口气供完”。北京市国土局副局长曾赞荣向记者表示，这个数字，绝不是一个不可完成的天文数字。
“房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。”住房和城乡建设部部长姜伟新明确要求。
记者了解到，为此，住房和城乡建设部要求，各地要对以上五类住房抓紧编制今后三年建设规划，年度计划要落实到地块。各地规划主管部门要加快城市控制性详细规划编制和商品住房项目的规划审批工作。
楼市调控的“皮球”，显然已经踢到了地方政府的“脚下”。
王宏新认为，从长远看地方经济的发展还是要依赖当地实体经济的健康发展，房地产只能是区域经济发展的结果，而不是前提。地方财政如果长期片面地依赖于房地产，无异于饮鸩止渴。
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