中新地产“腾笼换鸟”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-01-27 13:47
中新地产的坎坷命运终于尘埃落定。
1月20日，上海实业控股有限公司（上实控股，0363.HK）发布公告，将以27.46亿港元的代价收购中新地产集团（控股）有限公司（中新地产，0563.HK）45％的股权。上实控股将以2.32港元/股收购中新地产5亿股旧股，以及认购6.84亿股新股。
“我们不排除未来增持股份，成为超过50％的中新地产控股股东。”上海城开集团有限公司（下称“上海城开”）董事兼上实控股副行政总裁倪建达对本报记者透露。
“对于我们来说，上实控股重组是件好事，这意味着我们可以重新获得银行贷款了。”一位中新地产不愿具名的中层人士表示。
被否决的方案
“收购完成后，不排除将上海城开注入中新地产的可能。”倪建达表示。
但倪建达不肯透露具体注入时间，只表示按照香港交易所规定，一年之内无法进行资产注入。
关于公告中提到的“将对尚未拥有的中新地产剩余股份发起全面收购要约”的说法，倪建达表示，收购要约是针对小股东的，给小股东一个公平退出或者继续留在公司跟我们一起发展的选择权。“但我们不排除未来成为持有中新地产50％以上的控股股东。”
值得一提的是，公告中提到，原中新地产董事局主席郦松校将以25亿港元向中新地产购回珠海淇澳项目。上述中新地产中层对本报记者透露，淇澳项目一直是中新地产的一根心头刺。“此项目背后的纠葛太多，上实控股甩出此项资产属明智之举。”
倪建达也表示，淇澳项目不确定性较大，“我们不希望这些潜在的不确定因素给我们未来的发展带来风险，所以我们希望把这个项目交由原股东处理”。
上述中新地产中层还透露，在此次交易之后，郦松校基本就从中新地产退出了，关于刘义的去留，“上实控股似乎并不希望他留任”。
去年8月24日，中新地产公告称，原董事局主席郦松校辞任，由执行董事刘义接任。
“此前上实控股重组中新地产有两种方案，一种是由上海城开来管理，全权接管上市公司；另一种是中新地产原管理层提出：依然由原来的班子来管理上市公司，通过类似于‘承包’的方法，每个报告期或在双方约定的期限内向上海城开缴纳一定的利润。”上述中新地产中层说。
但他透露，目前上实控股方面把中新地产原管理层的方案否决了。
“刘义是希望留在中新地产的，但上实控股仍希望由自己的管理团队来接管，实际上，目前中新地产的大部分中层已经悄悄变动了。”该人士说。
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