中新地产“腾笼换鸟”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-01-27 13:47
多地产平台
此次交易完成后，上实系将拥有3家上市公司——中新地产、上实控股、上海实业发展股份有限公司（上实发展，600748.SH）。上实发展的主营业务为房地产，而一旦上海城开重组中新地产，那么在上实系旗下，将有两家房地产上市公司。
上实控股与上实发展同为上海实业集团的子公司，上实控股持有上海城开59％的股份。
据了解，上实集团作为上海市最大的国有企业之一，旗下有多个房地产业务平台，除上实发展和上海城开之外，还包括上海实业东滩投资开发(集团)有限公司（下称“上实东滩”）和上海实业置业集团(上海)有限公司（下称“上实置业”）。
“上实东滩作为上海崇明岛的一级土地开发商，名义上拥有80公顷的土地开发权利，上实置业旗下也有一些房地产资产。”上海易居研究院分析师薛建雄告诉本报记者。
有分析人士称，上实系如此众多的房地产业务平台，内部关系复杂，也存在同业竞争问题。
薛建雄表示，上实东滩、上实置业和A股上市的上实发展其实没有多少可开发的项目，大部分项目开发人员目前属于待工状态。上实集团的房地产业务主要在上实控股旗下的上海城开手中。再加上通过此次收购中新地产，使得上实控股取得超过1100万平方米的土地储备，其持有的土地储备将由目前的420万平方米增至1580万平方米，增幅达2.7倍。
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