银监会严密监控 地产信贷渐变
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-01-27 13:59
以价补量”
值得注意的是，银监会在部署今年的工作任务时，特别提及房地产信贷的监管重点——2010年，银监会要“高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款的监督管理和窗口指导”。
1月20日，银监会主席刘明康在出席“亚洲金融论坛”中更是强调，“地方融资平台和房地产贷款将是今年银行业风险的重点关注对象。”
如何“高度关注”、“严格执行”、“加强监管和指导”便成为地产界关注的重点。就此，上述银监会内部人士表示，目前，尚未出现专门对于地产信贷的监管要求，比如说开发贷与个贷方面的新措施，但“不排除加大现场检查的力度”。
也就是说，对于地产信贷的监测，也涵盖在上述对于银行信贷风险、质量和结构的监管之中。
但是，在规模扩张受到压制以及日趋严格的资本金监管之下，面对信贷持续高位增加带来的拨备提升，对于去年支撑火热的地产信贷，各大银行何去何从甚为微妙。
“消息显示，虽然银监会不会对银行的市场行为做出行政干预，但是严控的姿态已经形成实质性的效果。”上述银行业分析师表示，对于银行而言，谁也不愿意在这个节骨眼上做出头鸟。
然而，“也不排除，各家银行试探性地在监管容忍范围内加大放贷，并且借调控之名提高对企业的贷款利率，走‘以价补量’的道路。”上述银行业分析师补充道。
他的观点得到了部分业内人士的赞同。
“在信贷规模缩减和偏紧的情况下，银行对于重点风险监控行业客户的议价能力会比去年有大幅上升，房地产行业贷款以往的优惠利率将不复存在。”郭田勇表示。
而工行总行一位不愿具名的人士更是表示，“今年总体的贷款收益率将有所上升，利率上浮的比例基本会在10％左右”。
具体而言，对于开发贷与房贷的控制，主要取决于各家银行风险和收益的权衡。
“由于开发贷和房贷的风险权重不同，因此各家银行在自身充足率以及价值取向的差别下，会有所侧重。”上述分析师表示。
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