环球金融中心“五折”促成最大租约

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-01-27 14:57

    随着金融危机影响逐渐消退以及企业重新开始扩张，浦东小陆家嘴(600663,股吧)区域写字楼租赁市场重归活跃，其中安永华明承租环球金融中心27000平方米成为史上面积最大的单笔租赁成交。不过，由于供应量充足带来的压力，陆家嘴写字楼租金短期内上涨的可能性不大。
　　记者从仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕等多家国际知名代理行获悉，近期不少企业办公楼面积的增加给租赁市场带来一批新增需求。2009年年初在办公楼需求方面较为活跃的是医药、保险等受经济危机影响较小的行业，而下半年包括专业服务业、IT、制造业在内的越来越多行业的租户开始表现活跃。写字楼市场的吸纳量自去年第三季度转正，尤其是在第四季度小陆家嘴甲级写字楼租赁集中出现大宗成交。

　　其中最具代表性的是安永华明会计师事务所将其浦西的三个办公地点整合，在环球金融中心承租8层共27000平方米办公面积，成为上海办公楼市场有史以来最大的办公楼租赁交易之一。据悉，目前环球金融中心对外租金报价按建筑面积计在9-10元/天/平方米，但实际上在当地政府的大力推动下，安永华明此次拿到的租金折扣高达50％。

　　此外，近期普华永道也在小陆家嘴的星展银行大厦租赁5200平方米的办公面积；瑞庭网络技术有限公司在未来资产大厦租赁3000平方米；杰尼亚在浦东时代金融中心租赁2000平方米；宏源证券(000562,股吧)在浦东葛洲坝(600068,股吧)大厦租下1500平方米。

　　不过，即便近期成交活跃，但业内人士对于陆家嘴今年的租金和空置率走势仍存忧虑。今年甲级写字楼新增供应量在百万平方米左右，例如近期小陆家嘴太平金融大厦启动预租，又为小陆家嘴地区新增逾11万平方米新增供应。因此浦东甲级写字楼租金在今年难有显著回升，而空置率预计还将继续上升。但也有业内人士认为，陆家嘴写字楼更依赖国内企业的自用需求，他们喜欢买入新竣工的物业，将在浦东市场吸纳量中占据更大比例，同时有效控制空置率的显著上升。　　

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