二套房贷首付提高 购房者观望期待房价“刹车”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 西安日报 2010-01-27 15:33
国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求贷款首付款比例不得低于40％。此次二套房贷收紧将重创短期炒房者，但对改善性购房者和刚性需求者来说，二套房贷首付比例提高了，该买的还是要买。业内人士称，这可能加剧楼市中的观望情绪。
调控之下，西安房产市场经过这一番新政洗礼，购房者的购房心理和决策是否会因为政策的影响产生变化?记者走访了市场，从银行方面在二套房贷的实施细则到买房者的购房意向上来看，银行放贷条件的严格，导致多数购房者选择延迟购房，市场上观望情绪上升。
银行——
明确二套房贷首付不低于40％
2010年刚开始，“二套房贷款首付将提高至50％”的传闻不绝于耳。在银监会紧急辟谣之后，国务院的相关通知再次明确，利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
“其实本来就是规定二套房贷款首付40％，现在国家是再次加以明确。”昨日，记者咨询几家银行的房贷机构时，相关负责人均这样表示。自去年年初到二季度末，二套房贷基本维持在首付二至三成，利率低至基准利率的7折；同年7月，本市二套房贷有所收紧，首付最低三成，利率多数集中在7.5折至8.5折之间，个别利率可以达到7.1折。而到了去年8月，二套房贷首付比例已开始执行四成，利率维持基准利率或上浮10％。到了去年10月，二套房贷已全面紧缩，西安多家银行严格执行首付四成，利率上浮10％的政策，少数银行利率可打七五折。
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