二套房贷首付提高 购房者观望期待房价“刹车”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 西安日报 2010-01-27 15:33
市场——
新政出台执行是关键
一些购房者心存忧虑，房地产新政成败在于执行力度，国家出台的政策都是好的，但最后地方政府执行起来却成了“一纸空文”。
“现在银行对要求贷款人的收入证明、房产证明等要求都很严格。比如，购房者如果说自己的月收入超过1万元，那就必须提供税单来证明，对收入证明是不认的。”一位中介公司的总经理告诉记者，除了在首付、利率上的把关更严格，银行还通过考察客户收入稳定性等方式来提高接单的标准，比如对于一些有多次贷款记录且又买高价商品房的客户，可能直接就不批了。
“‘国十一条’中像‘公开房源、明码标价’这些政策对购房者来说都是非常实用的，避免了开发商哄抬房价和捂盘惜售，给购房者一个公开透明的楼市，”一位购房者对记者说道，其实说到底最重要的还是政府的执行力度，只有在监管上加大力度，落实新政才能让购房者真正受益。
购房者——
观望情绪加强
据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，近几日全市普通住宅销量表现持续的跌落态势，而全市二手房交易在可售套数方面近五周整体处于震荡上扬的走势。“这说明，新政策的出台，购房者观望情绪开始露头。”一位业内人士表示，新政策使得二手房交易成本增加吗，很多置业者选择了暂时观望。
记者在高新某售楼部看到，销售部现场看房的人寥寥无几。工作人员表示，该楼盘此前有很多意向登记的客户，最近却很少有人来，购房者观望情绪进一步变浓。张女士是二次置业来看房子的，她告诉记者：“目前的房价太贵，所以只是想先看看，实在太贵就不换房了。”她认为，新政对普通改善型置业影响仍较大，会继续观望。
“今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年，契税优惠幅度也降低。这一切不仅将提高炒房者的资金成本，更向市场持续释放了楼市可能踩“刹车”的信号，因此，引起市场观望情绪的蔓延也是合乎情理的。”一位业内人士表示。据悉，在国家调控政策频繁出台，优惠政策到期的环境下，有部分购房者已经开始观望，此次信贷政策调控，可能将加剧市场观望情绪的蔓延。
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