受二套房贷收紧波及 首套房利率七折不再大一统
http://www.haozhai.cn 文章来源: 羊城晚报 2010-01-27 17:37
二套房贷全面大幅收紧
继本月初“国十一条”出台后，记者走访市场发现，二套房贷已普遍收紧。银行大多要求首付至少四成，利率执行基准利率，有的还要上浮，能下浮的已属少数。像中行要求首付四至五成，利率上浮10％，工行要求首付四至六成，利率上浮10％。只有少数个别银行表示仍有优惠，但优惠幅度也有所减小，有的可下浮29％，有的只能下浮10％。
对“国十一条”中未提及的“改善型”普通自住房，据了解，由于没有更进一步的细则出台，银行在执行中也显得相对混乱：有的银行采取“一刀切”，规定只要曾经贷款买过房，再贷款买就要按二套房执行，而不管是否“改善型”；有的银行则仍给予“改善型”豁免权。在对二套房的认定上，多数银行都采取以家庭为单位，即夫妻双方买房视为同一贷款人，若已贷款买过房，再贷款买就视同二套房，要执行较为严格的二套房贷政策。
银行人士建议，近期有购房需求的市民可多咨询几家银行，尽量选择能给出7折优惠的银行做房贷，这样即使央行加息，房贷利率也要按合同约定到次年1月1日进行调整，能“节省一些利息是一些”。
广州部分银行网点房贷利率
银行 一套房 二套房
工行 140㎡以下，首付两成多，利率可下浮30％ 首付四至六成，利率上浮10％
中行 首付三成，利率可下浮30％ 首付四至五成，利率上浮10％
建行 首付四成，利率可下浮30％；首付三成，利率下浮25％ 首付至少四成，利率无优惠
农行 首付最低两成，利率可下浮30％ 首付四成，利率可下浮29.9％
交行 首付最低两成，利率可下浮30％ 首付四成，利率下浮25％-上浮10％
深发展 首付最低三成，利率可下浮30％ 首付四成，执行基准利率
广发 首付最低两成，利率可下浮30％ 已还完，视为首套；未还完，首付四成，利率下浮29％
兴业 首付最低三成，利率可下浮30％ 首付四成，利率最多下浮10％
中信 首付最低三成，利率可下浮30％ 首付三成，利率最低可下浮29％
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