楼市过冬期 上海还有那些房可以买？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 劳动报 王德毓　　 2010-01-28 09:22

　　最新楼市数据显示，上海楼市成交量与成交均价环比分别出现连续下降。今年1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，成交量环比下跌一半，部分区域甚至出现了零成交。

　　供应成交双双降到冰点

　　上周上海楼市成交面积为25.69万平方米，成交量与前周相比减少了2%，成交均价为16948元/平方米，环比前周下跌了11%。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（1月18日-1月24日）上海市商品房成交面积与前周相比下调2%，成交均价下跌一成多，这种行情在过去的一年中几乎罕见。上周上海市商品住宅成交面积14.16万平方米，与上周相比减少了15%，成交均价为21647元/平方米，环比前周上涨了2%。

　　上周上海市商品房新增供应面积为12.52万平方米，环比前周减少了33%；全市商品住宅新增供应面积为8.80万平方米，环比前周减少了48%。其中供应面积较大的项目有奉德苑东区、金色西郊城三期、海望龙泽园二期，供应面积分别为20685、15434、14162平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，连续出台的调控政策以及高企的房价，直接导致购房者的观望，并且随着年关的接近，开发商也开始放缓了开盘的速度，直接导致本周商品住宅供应和成交都出现大幅的减少，跌至近一年来的冰点。

　　1月供应集中于少数区域

　　根据最新的统计显示，今年1月上半月上海成交一手住宅2690套，与成交火爆的去年12月上半月相比更是跌了53%，成交量环比下跌一半，部分区域甚至出现零成交的鲜见行情。由于目前新房存量较低，因此新增供应量的多少很大程度上决定了成交量的高低。

　　截止目前情况看，1月下旬供应量依旧不足，仅集中于少数区域。

　　松江区供应相对较好

　　松江区前期成交量明显萎缩，日成交最低甚至不足30套，多数新盘集中在下旬开盘，但相对其他城区，松江区1月下旬新增供应量增长较为明显，能够在一定程度上缓解较为紧张的需求量。

　　新弘国际城推刚需户型1月下旬开盘，户型仍为90平方米的2房和3房（2房+入户花园），此批房源价格预计在15000元/平方米。

　　全开放式中西厨房与紧邻厨房的大面积餐厅是该项目的一大特色，户型90平方米2+1的创新户型，是最受刚性需求的户型。让房屋面积尽可能地精简，功能无限度的扩大，大面积花园还可以直接改成实用房间，给老人、朋友住，或者直接做书房。而百万元适宜的总价更是区域内鲜有的。

　　海派青城推45平米一房目前房型为43-44平米一房；78-82平米两房，单价在15000-16000元/平方米。

　　海派青城ihouse位于上海松江中心路近新北街，生活配套比较丰富，小区还提供来回班车至莘庄地铁站，可直接换乘地铁1号线、5号线。

　　该项目为创新型青年人居产品，其建筑形态主要呈现联体叠加的复式结构。项目总建筑面积约为14万平方米，由约88-127平方米的小户型二房及三房上下叠加组成，约92%的得房率，客厅不仅做到了4.2米开间，同时还确保了单层2.8米层高，4层的屋顶最高处挑高不仅可达4.5米，底户更可独享花园双门入户。

　　宝山轨交沿线楼盘活跃

　　受轨道交通7号线通车利好影响，宝山区沿线新盘近两个月多个纷纷推出新房源，并且环比价格上涨幅度普遍较大，随着二期延长线区域轨交开通在即，沿线新盘推盘量开始增加，而罗店板块成了较为活跃的区域。

　　美兰湖岭域均价14000元1月下旬推出第二期房源，主推80－90平米房型，均价14000元。

　　美兰湖岭域是景瑞在美兰湖板块的开发项目，北欧风格，占地面积82528平米，住宅面积近10万平米，容积率1.2，多层混合小区，6-7层多层公寓，4层叠加别墅。该项目最大的特色就是以“超空间”为特色的“丰富产品系”，即超90多空间院景洋房、宽域平层大宅、360全景花园平层豪宅、北欧现代叠院，以及所带来的纯正现代北欧市镇生活体验。

　　闸北后市成交将处较低位

　　闸北区长期供应严重不足，主要是由于该区域新盘房源比较有限，众多项目售罄或尾盘状态，对于刺激成交量难以起到作用，仅存的少数新项目推盘体量均比较少，因此预计后市成交量将持续在较低位运行。

　　中心铂庭现房总价60万元起中心铂庭1月下旬推精装酒店式公寓主推户型为37-50平米一房，97平米二房，为精装修现房，值得关注的是它的总价最低60万元起。

　　该项目位于不夜城区域，天目路以南，共和新路以东，距离轨道1、3、4号线地铁线路步行8分钟，轨道交通8号线曲阜路站5分钟。周边配套50条公交线路，与南北高架、内环高架、延安路高架毗邻。

　　中心铂庭的精品小户布局紧凑合理，空间灵动，在市中心小户型中属高档品质。该案引入“铂庭式”的酒店级服务理念，提供酒店式配套服务，匹配业主优雅生活品位。

　　上海周边优势初步显现

　　随着11号线的开通试运营，沿线板块的交通瓶颈瞬间得到有效缓解，除嘉定、浦东两区最为受益的区域之外，位于昆山的项目同样可以享受其便利，吸引更多上海市民购房，后市成交较为乐观。

　　世茂东壹号总价32万起主推55-60平米一房，总价32万元起。该项目位于昆山经济技术开发区东部新城。项目总占地64万平方米，总建筑面积90万平方米，东起东城大道，南临规划中的景王路，西至夏驾河景观带，北靠前进东路。

　　　该项目住宅产品类型包括多层电梯公寓、观景高层、洋房等多种业态，紧邻顺陈河景观带与夏驾河中央水景广场；规划有小学及幼儿园，目前幼儿园已签约入驻，实验小学世茂分校也已开始筹建。

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