北京期房市场僧多粥少价升量跌 二手房量价齐降

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券日报　　 2010-01-28 09:31

2010年初，伴随着北方漫天的大雪和渤海湾的寒冰，北京楼市的温度也开始降至冰点。期房、二手房的成交量均出现大幅下跌。

　　期房供应量“腰斩” 价升量跌再次出现

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1／4；其中期房住宅3147套，环降74.6％，期房签约面积321670平方米，下滑73.8％。

　　此外亚豪机构统计数据也显示，1月1日－20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3万平方米，扣除保障性住房，实际成交的期房商品住房为3735套，成交面积为42.3万平方米，环比2009年12月同期分别下降了48.3％、48.0％；现房商品住宅共成交1326套、18.5万平方米，环比下降37.1％和37.2％。

　　对于一月份期房成交量的低迷，银河证券房地产行业分析师丁文对《证券日报》记者表示：“一月份北京楼市成交量的大幅萎缩，除了因为年初的房地产市场是传统淡季外，2009年下半年的火爆销售也是重要原因。过热的市场催生的巨大交易量，让很大一部分需求得以释放，使得有实力又想买房的群体在2009年基本消耗殆尽。而其后中央连续出台的房地产行业调控政策，又使得各方都产生了很浓的观望情绪，尤其是开发商方面，年初这段时间推出的房源非常少，也间接影响到了楼市的成交量。”

　　而亚豪机构的统计数据也印证了这个观点。1月1日－20日，北京市共有28个项目开盘，提供房源3002套、面积32.5万平方米，与12月同期相比，虽然项目个数相当，但供应套数和面积分别环比下降59.3％、55.0％。并且，受到春节将至的影响，北京地区2月份计划开盘的项目更是少之又少，截止目前统计只有10个，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目，且这两个项目不是高档洋房别墅就是大户型的公寓。

　　随着2010年前2个月期房供应量的严重萎缩，还使得市场的供需缺口被打开，出现了供不应求的局面，从而导致期房的成交量虽然大幅下跌，但成交价格持续上涨，四环内的新盘价格均在3万元以上。

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